Количество работающих индустриальных парков (ИП) в Украине до конца 2024 года может увеличиться не менее чем до 20 (на сегодняшний день уже работают 15), а в 2025 году их может работать не менее 30, считает CEO группы компаний "Индустриальные парки Украины" Валерий Кирилко.

"Тренды такие, что количество работающих парков увеличится значительно. Поэтому не совсем правильно говорить, что из 86 зарегистрированных парков работают только 15, ведь нужно разделять их историю до начала полномасштабного вторжения и после. К началу войны (первый квартал 2022 года) из зарегистрированных 62 парков работали только четыре, а сейчас уже 15", - рассказал Кирилко агентству "Интерфакс-Украина".

При этом он уточнил, что работающим парк считается при наличии сетей, хотя бы одного построенного объекта (склада или промышленного), управляющей компании и хотя бы одного действующего предприятия.

Кирилко подчеркнул, что до войны, хотя существовал принятый еще в 2013 году закон об ИП, по сути не было никаких стимулирующих факторов для их развития, отсутствует финансовая и техническая поддержка от государства. Например, при потребности в 4,5 млрд грн на сети за восемь лет (с года принятия закона) было выделено лишь 6 млн грн в реконструкцию одной сети, а 96 млн грн инвестиций, о которых свидетельствовала статистика Минэкономики, – это были частные инвестиции двух парков.

"И те четыре парка, которые развивались до войны, - это частные: "Белая Церковь", "Коростень", "Соломоново" и "Винницкий холодильный кластер". Они имели построенные объекты, резидентов. И здесь парадокс: количество резидентов было там даже больше, чем было зарегистрировано в Минэкономике, потому что многим работающим предприятиям было неинтересно регистрироваться как резидент", - рассказал эксперт.

Кроме того, отмечает он, планировалось, что создание ИП будут инициировать именно громады, которые привлекали бы управляющую компанию с инвестициями и резидентами. Однако ни одной профессиональной управляющей компании так и не появилось, а громады бюджетов не имеют - 70% из них "сидят" на субвенциях, которые распределены еще до их поступления.

"То есть не было ресурсов, людей, понимания маркетинга, продвижения. И единственное, что могли громады, это зарегистрировать индустриальный парк, а без заинтересованности частного бизнеса эта тема не двигалась", – рассказывает Кирилко.

Первым толчком к развитию ИП, по его словам, стало полномасштабное вторжение России, поскольку появилось более 1,5 тыс. релоцированных предприятий, бросившихся искать даже не участки, а готовые промышленные объекты.

"Например, во Львове было зарегистрировано 11 парков, но на март 2022 года у них не было ни одного готового объекта, только строилось несколько, и тогда большая часть предприятий распределилась по старым промзонам. Некоторые переместились в индустриальные парки других регионов, как релоцированная из Харькова компания "Приправка" (ИП "Белая Церковь"), но таких было немного, потому что не было построенных помещений", - рассказывает эксперт.

В то же время спрос "взбудоражил" владельцев промпарков, которые начали действовать, а релоцированные предприятия начали искать себе участки и регистрировать ИП.

Вторым толчком к развитию и созданию именно работающих парков стало принятие в середине 2022 года большого пакета законов, положившего начало заинтересованности со стороны, прежде всего, резидентов.

"Как показала практика, создать парк - не проблема, проблема заполнить. И эти преференции наконец-то появились: 10 лет освобождения от налога на прибыль, от НДС и пошлины на оборудование – сейчас колоссальный запрос с этой стороны. Ну и наконец: в 2023 году впервые государство выделило финансовую помощь на 2024 год, 1 млрд грн", - рассказывает Кирилко.

По его словам, с учетом этих факторов возник интерес резидентов, которые или начали искать парк, или создавать их самостоятельно.

"Сейчас 70-80% парков, которые мы регистрируем, имеют завод, где реализуется конкретный проект. Поэтому очень много именно релоцированных компаний формируют себе парки. Или какие-то ходинги, например "Эпицентр" – в их парке в г.Городок полностью готов генплан, инвестиции, биогазовые станции, заводы", - говорит Кирилко.

По характеру заявок, поступающих на подбор площадок под производство, он отмечает резкий рост спроса именно на готовые площади - компании меньше хотят строить сами и предпочитают наличие готовых помещений, чем земельные участки.

В числе парков, которые сегодня уже работают, кроме тех, что работали до войны, он назвал: "Рясне-2/Е-10", "Спарроу Парк" (оба – Львов), ), iPark (Одесская обл.), "Новораздольский", "ЯдроИндастри" (Львовская обл.), "Кроноспан Ривне" (Ривненская обл.), Kalush Industrial HUB (Ивано-Франковская обл.), "Л-Таун Парк" и "Фастиндастри" (Киевская обл.), "Ужгород" (Закарпатская обл.), "Западноукраинский промышленный ХАБ" (Тернопольская обл.).

По специализации в фаворитах запросов - агросектор и пищевая индустрия, стройматериалы, склады и логистика, объекты двойного назначения.

"Например "Западноукраинский промышленный хаб" один из немногих примеров, когда парк полностью заполнился именно релоцированными предприятиями. Там почти 80% резидентов – это агропереработка. А ИП "Белая Церковь" вообще самый показательный и качественный проект, в том числе и по количеству резидентов - сейчас их тамшесть, и та же "Приправка" планирует к существующим 4 тыс. кв. м достроить еще 4 тыс. кв. м", - сообщил эксперт.

Согласно оценкам, по состоянию на третий квартал-2024 автодороги имеют немногим более 61% зарегистрированных парков, подведено электричество – 26%, водоснабжение – 29%, газоснабжение – 25%, а железнодорожные пути – всего 17%.

"В этом году наконец-то начали появляться управляющие компании, которые могут называться сетевыми, брать в управление и развитие разнообразные индустриальные парки – это Dragon Capital, Alterra Group, UParks, IMC, Concept Real Estate, Bureau of Investment Programs", - сообщил Кирилко.

Вместе с тем он подчеркивает, что уже в этом году может возникнуть проблема с колоссальной нехваткой готовых промышленных помещений в ИП при наличии примерно 80-100% свободной земли в парках типа "гринфилд".

"Соответственно, пора стимулировать само строительство готовой инфраструктуры и помещений. И хотя уже есть 1 млрд грн от государства, но с учетом активного развития ускоренного строительства (6-12 месяцев) нужно льготное финансирование в виде длинных и дешевых кредитных денег (2-5% годовых) или бюджетные инвестиции авансового типа", - считает Кирилко.

Подытоживая основные тренды развития ИП, Кирилко назвал общий бурный их рост (создание в год более 20), уменьшение коммунальных парков и увеличение частных (30% на 70%), почти отсутствие парков с "мертвой" перспективой, наличие у половины создаваемых парков будущих "качественных" участников с инвестициями, появление специализированных кластерных промпарков, спрос со стороны малого и среднего бизнеса.

Как сообщалось, в настоящее время в Реестр индустриальных (промышленных) парков внесено 86 парков, в том числе в 2024 году – 18.