Вакантность бизнес-центров класса А выросла до 28%

По итогам первого полугодия 2024 года в офисных центрах столицы продолжается рост вакантности при фактическом снижении арендных ставках, сообщил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник

Согласно исследованию UTG, средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева по итогам января-июня в классе А выросла с 27,4% до 28,1%, в классе В - с 20,2% до 21,8%, в классе С - с 14,5% до 14,8%.

“Наблюдается изменение форматов арендаторов, сокращение занимаемых площадей, переезд в отдаленные от центра районы. Крупнейшие украинские корпорации перевели сотрудников из съемных помещений в собственную административную недвижимость. Ряд компаний свернули маловостребованные представительские офисы, мелкие и средние рационализируют расходную часть. Распространение приобрела практика работы на дому”, - перечислил тренды Олейник.

При этом по состоянию на середину 2024 года продолжается сокращение арендных ставок. Так, в классе А средняя ставка снизилась с $19,9/кв.м/мес. на конец 2023 года до $17,5/кв.м/мес. на второй квартал 2024-го. В классе В спад был не столь значительным– с $11,8 до $11,5/кв.м/мес. В классе С средняя ставка откатилась с $9,7 до $9,1/кв.м/мес. (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA).

“Учитывая рост стоимости энергоносителей, удорожание коммунальных платежей (необходимость генераторов, потери электроэнергии / рабочего времени из-за тревог), а с ними и OPEX (из-за роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей на меньшее количество операторов), нагрузка на арендаторов продолжает увеличиваться, а ставки аренды демонстрируют дальнейшее снижение”, - сообщил Олейник.

Низкая активность рынка стала причиной снижения девелоперской активности столичного рынка офисной недвижимости. Сейчас объем профессиональной недвижимости классов А, В и С составляет 2 556 227 кв.м. При этом за первое полугодие предложение расширилось лишь на один проект на пересечении ул.Филатова / Саперное поле общей площадью 5 тыс. кв. м.

“Более 30 проектов общей площадью около 800 тыс. кв. м, чье открытие ранее анонсировалось на 2024-2025 годы, с большей вероятностью будет отложено”, - отметил Олейник.

Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.