Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 68% средней зарплаты в ноябре 2024 года, что на 6% выше, чем полгода назад, следует из совместного исследования доступности жилья ЛУН и Work.ua.
В релизе отмечается, что совместный аналитический интерактивный проект сравнивает средние зарплат в городе с медианой аренды жилья. Графики доступны по всей Украине, данные учтены для каждого областного центра для одно-, двух- и трехкомнатных квартир.
В частности, по состоянию на ноябрь, аренда однокомнатной квартиры в столице составляет 68% средней зарплаты в городе, двухкомнатной 100% (+11%), трехкомнатной 166% (+7% по сравнению с апрелем 2024). Во Львове - аренда однокомнатной обойдется в 80% (+6)средней зарплаты в регионе, двухкомнатной 89% (+5%), трехкомнатной 102% (+9%). В Одессе - однокомнатные 43% (+8%), двухкомнатные 59% (+14%), трешки - 100% (+22%).
Самый высокий показатель - в Ужгороде (87%), самый низкий - в Харькове (21% зарплаты).
Как отмечают в ЛУН, если рассматривать этот показатель в мирное время, то чем меньше процент, тем выше уровень благосостояния в том или ином городе. Однако в условиях войны низкий уровень чаще связан с общей опасностью (Харьков 21%, Николаев и Запорожье 28%) и может быть одним из факторов, почему часть людей не уезжают в более безопасные регионы.
В противоположность - крайне высокие цены на оренду однокомнатных в относительно безопасных Ужгород (87%), Львове (80%), Ивано-Франковске (70% от средней зарплаты), данные исследования показывают, что стоимость аренды значительно превышают возможности людей ее снимать, сохраняя свое благосостояние на должном уровне.
По данным аналитиков ЛУН, в мире оптимальной практикой считается, когда расходы на жилье не превышают 30% от общего месячного дохода. В частности, в странах Западной Европы аренда в среднем составляет около 25-30% от дохода. К примеру, в Германии средняя зарплата — €3,741, а аренда находится на уровне 27.6%, что обеспечивает относительно сбалансированную ситуацию для большинства домохозяйств. Задачу баланса арендной цены в больших городах Европы решают системой мер. К примеру, вводятся ограничения стоимости аренды, но как следствие это уменьшает количество предложений аренды, громады оперируют своим муниципальным жильем с льготными ценами для ряда категорий, вводятся адресные субсидии, программы аренды с выкупом и т.д.
