Спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах растет - эксперт

Спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах растет, арендные ставки практически вернулись к довоенному уровню, сообщила коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская агентству "Интерфакс-Украина".

"На сегодня спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах стремительно растет. Особенно это касается магазинов, супермаркетов, сферы услуг, образовательных учреждений - школ, детских садов. Операторы активно расширяются, заходят в новые помещения, и в целом этот сегмент развивается даже лучше, чем рынок квартир", - сообщила Лаевская.

По ее словам, девелопер оставляет в собственном арендном фонде помещения, где срок окупаемости до 12 лет. Если он больше - обычно продаются, девелопер предлагает гибкие условия оплаты, программы лояльности для тех, кто вносит полную сумму сразу, варианты рассрочки.

Инвесторы интересуются коммерческими помещениями на разных этапах: и на стадии котлована, и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Если говорить о площади, то супермаркеты обычно ищут от 800 до 1500 кв. м, кафе или кофейня - до 100 кв. м, частные клиники могут быть 150-300 кв. м. Маленькие помещения продаются быстрее из-за более низкой стоимости.

"Всегда подходим целенаправленно к выбору резидентов. Хотим, чтобы в комплексе была и аптека, и клиника, и продуктовый оператор, и образовательные учреждения, и сфера услуг. То есть создаем полноценную инфраструктуру. Если уже, например, есть продуктовый магазин, то другое помещение предлагаем бизнесу, который закроет еще какую-то потребность жителей", - сообщила она.

По ее словам, ставки аренды уже практически вернулись к довоенному уровню, но все зависит от конкретного объекта, его локации, трафика, функционала. В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше из-за большого потока людей и машин.

Все коммерческие лоты учитывают требования по инклюзивности, энергоэффективности и безопасности.

В частности, все помещения имеют либо вход с уровня земли, либо пандус с правильным углом наклона. Генераторы обеспечивают резервное питание для всех помещений, хотя для коммерческих объектов это не всегда критично, потому что они обычно расположены на первом этаже. Арендаторы сейчас активно выкупают кладовые в подвалах и обустраивают там индивидуальные укрытия для своих работников, поэтому эти помещения теперь используются не только как склады, но и как защитные зоны.

Строительная компания "Интергал-Буд" работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В портфеле компании - 184 проекта. В 2024 году было построено и введено в эксплуатацию почти 358,5 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует 3,8 тыс. квартирам в 20 домах.

Согласно данным Opendatabot, доход за 2023 год составил 959,2 млн грн, чистый убыток - 22,9 млн грн. За три квартала 2024 года доход составил 636,4 млн грн, чистый убыток - 51 млн 457 тыс грн.