Девелоперы подчеркивают необходимость расширения финансирования и упрощения доступа населения к "еОселе"
Для решения жилищного вопроса украинцев необходимо увеличивать финансирование государственной программы "еОселя", расширять категории участников и упростить доступ населения к ипотечному кредитованию, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" украинские застройщики.
"На наш взгляд, первоочередным шагом является увеличение финансирования государственных программ, в частности, "еОсели", а также расширение перечня категорий граждан, которые могут воспользоваться такой поддержкой. В долгосрочной перспективе целесообразно снять ограничения по специальности или социальному статусу - все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, должны иметь возможность подать заявку. Это стимулирует не только социальную стабильность, но и развитие экономики в целом, в частности, первичного рынка жилья, который, в свою очередь, имеет мультипликативный эффект на смежные отрасли", - считает руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
Целесообразным также является расширение доступа к коммерческому ипотечному кредитованию с частичной компенсацией государством процентных ставок для всех слоев населения, отмечают в компании KAN Development.
По мнению коммерческого директора киевских проектов группы компаний Greenville Дана Сальцева, на сегодня "еОселя пока не стала драйвером для отрасли недвижимости из-за ограничений программы и бюрократических преград для участников.
"На сегодня мы видим, что при всех усилиях государства, "еОселя" пока не стала драйвером. Это действительно неплохая программа, однако ее нужно существенно доработать. Расширить категории участников, снять некоторые ограничения, освободить программу от бюрократической волокиты и сделать ее понятной для широкой общественности, качественно прокоммуницировать в публичной плоскости", - отметил он.
Упростить доступ к информации о жилых объектах, аккредитованных к участию в "еОсели", может создание единого онлайн-портала с возможностью подавать заявки и бронировать квартиры к приобретению, считают в пресс-службе Группы "Ковальская".
"Мы поддерживаем идею создания единого онлайн-портала, где будут собраны все аккредитованные по программе "еОселя" объекты. Такой инструмент позволит покупателям быстрее находить актуальные предложения, подавать заявки на ипотеку и сразу бронировать квартиры. Это значительно упростит взаимодействие между клиентами, застройщиками и банками", - прокомментировали в компании.
По словам коммерческого директора "Интергал-Буд" Анны Лаевской, внедрение цифровых сервисов для упрощения процедур подачи документов и контроля выполнения условий позволит повысить доступность жилья и укрепить доверие к рынку.
Кроме того, государство могло бы рассмотреть внедрение механизмов софинансирования строительства муниципального жилья для аренды с правом выкупа и субсидирования первого взноса для наиболее уязвимых категорий населения, считает эксперт.
"Такие подходы позволят не только увеличить доступность жилья, но и укрепить доверие к рынку и активизировать его развитие в условиях военного и послевоенного периода", - подчеркнула Лаевская.
Не менее важно продолжать сотрудничество с международными партнерами для финансового усиления ипотечных программ и разработки новых механизмов поддержки покупки жилья, считает СЕО компании "РИЕЛ" Ростислав Мельник.
"Необходимо усилить платежеспособность людей. Сегодня - лучший момент для того, чтобы государство совместно с международными финансовыми организациями, такими как IFC, ЕБРР, Всемирный банк, разработало новые механизмы поддержки покупки жилья. Украинский рынок до сих пор почти не имеет эффективных программ долгосрочного и доступного финансирования для покупателей", - рассказал он агентству.
По словам Мельника, приоритетом также должно быть построение доверия покупателей и партнеров через прозрачные правила работы рынка недвижимости: открытости данных, отчетности, источников финансирования.
"Критически важно создать доверие через прозрачность. Рынок должен двигаться к открытости данных, консолидированной отчетности, прозрачности бенефициаров и источников финансирования компаний. Это будет одной из главных причин, почему покупатели будут выбирать определенных застройщиков. Открытость и ответственность также станут условием для сотрудничества с международными финансовыми учреждениями", - отметил СЕО компании "РИЕЛ".
Для понимания потребностей населения и состояния рынка жилья не менее важно наладить сбор и публикацию актуальной статистики, считает директор по продажам и маркетингу Avalon Марта Герус. Кроме того, государство должно поддерживать финансирование инфраструктуры вокруг жилых проектов - дорог, школ, детсадов.
Эффективным шагом в решении жилищного вопроса могла бы стать масштабная государственная программа реновации устаревшего и аварийного жилого фонда, отметил СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.
"Это позволило бы высвободить значительный объем жилья для дальнейшего использования в льготных программах, в частности, для ВПЛ, военных и социально уязвимых категорий населения", - пояснил он.
Программа реновации устаревшего фонда – действительно одна из инициатив, которые могли бы стимулировать застройщиков строить больше и быстрее, считает СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. По ее словам, государству также стоит уделить внимание программам по доступному кредитованию бизнеса, льготному налогообложению. Кроме того, девелоперы оценили бы помощь в поиске земельных участков под строительство и упрощение процедур изменения их назначения.
"Заинтересовать же покупателя приобрести жилье можно новыми социальными программами, например, возможностью оформить квартиру в новостройке в лизинг - с минимальным первым взносом от 5%, посильными ежемесячными платежами, фиксацией стоимости в гривне на весь срок действия договора и т.д.", - отметила эксперт.