Арендные ставки в столичных ТРЦ выросли до $22,4/кв.м в 2025 г. - UTG
Фиксированные ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м за год выросли на 1,3% - до $22,4 в 2025 году с $22,1 в 2024, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в пресс-службе UTG.
"В следующем году можно прогнозировать незначительный рост аренды от 2 до 5% в зависимости от региона. Дальнейший рост затрат на содержание ТРЦ (OPEX) и обязательные дополнительные затраты для бесперебойного энергообеспечения, что бесспорно, повысит общие затраты арендатора. Сейчас существуют более весомые факторы, которые могут влиять на дальнейшее повышение арендных платежей. Среди них: рост спроса среди арендаторов на открытие магазинов для развития сетей, снижение предложений качественных площадей и выход новых операторов в Украину", - прокомментировала директор компании UTG Евгения Локтионова.
Она уточнила, что среди факторов, которые стимулируют рост ставок прежде всего - это стабильное увеличение спроса на качественные площади со стороны ритейлеров.
Относительно отдельных категорий, то согласно исследованию UTG, по состоянию на декабрь 2025 года самые высокие фиксированные арендные ставки были для киосков (1-10 кв. м) - от $70 до $250 за кв. м/мес. (без НДС ТА ЭП), для галерей моды - до $32, универмаги моды - до $18, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны - до $15, супермаркет электроники - $8, детский развлекательный центр - $6, кинотеатр - до $6 кв. м в месяц.
В целом рынок на конец 2025 года демонстрирует осторожно оптимистичные тренды. Растет среднесуточная посещаемость, хотя еще не восстановились показатели довоенных лет. Например, районный формат - 680 человек на 1 000 кв. м GLA в 2025 против 660 в 2024-м и 760 в 2021. Региональный - соответственно 318 в 2025-м, 308 в 2024-м и 407 человек на 1 000 кв. м GLA в 2021 году.
По состоянию на декабрь 2025 года свободными в столичных ТРЦ было 12,8% площадей по сравнению с 13,1% в 2024-м и де-факто вакантными 21,4% в конце 2022 года. По оценкам UTG, временное закрытие ТРЦ "Гулливер" дало незначительный короткий негативный эффект, вакантность де-факто была 13%.
В разрезе форматов, наибольшая вакантность была в региональных ТРЦ - 14,9%, в окружных -свободны были 13,9% площадей, в специализированных - 10,1%, в районных - 6,5%.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
