Для усиления энергонезависимости ОСМД рассматривают возможность создания автономных систем водо- и теплоснабжения
Дополнительное оборудование, которое управляющие компании и ОСМД устанавливали в жилых домах в 2022-25гг., существенно повысило энергонезависимость и комфорт жителей, но остается критическая зависимость от общегородских систем, на будущий сезон рассматриваются возможности создания автономных систем водо- и теплоснабжения.
Наиболее критическая ситуация в столице сложилась в Деснянском районе, где до сих пор в большинстве домов не восстановлено теплоснабжение. Но дома, у которых ОСМД, частный ЖЭК и т.д., выдерживают этот вызов значительно лучше.
"Четыре года Киев предоставлял программы помощи - компенсацию за генераторы, источники бесперебойного питания и другое оборудование. ЖЭКи также могли закупить такое оборудование, если бы жители собрались и проголосовали за такое решение. Но таких случаев почти нет, и в результате такие дома более уязвимы", - пояснил агентству "Интерфакс-Украина" Андрей Ткаченко, председатель Ассоциации ОСМД Деснянского района, а также ОСМД на Закревского, 101.
Дополнительное оборудование решает вопрос функционирования почти всех критических функций дома - подкачку воды, работу лифтов, но не отопления. По словам Ткаченко, для обеспечения работы насосов на его объекте генератор работает в режиме 9 часов, три отдыхает, для лифтов - 5/2.
"У меня сейчас работает генератор 400 кВт. Мы подключили только три дома вокруг, хотя есть возможность семи. В чем проблема? Потому что ЖЭК, который обслуживает эти дома, не может найти даже 40-50 тыс. грн на кабели, чтобы подключить этот генератор к своим домам. Для жителей ОСМД есть возможность быстро скинуться по 100-500 грн на это, с жителей домов с ЖЭКом такой сбор почти невозможно организовать, как и получить эту помощь от города", - привел он пример.
Наиболее болезненный для Троещины вопрос сейчас - отопление, единственный выход на данный момент при минусовых температурах - спуск воды, и ОСМД с управляющими реагируют значительно быстрее на эти вызовы. "В ЖЭКах сотни домов в ответственности, а мастеров 20-23. Они могут и не успеть", - говорит он.
Для поддержания плюсовой температуры на критических узлах главы ОСМД заказывают дополнительное оборудование. "Я заказал две электрические пушки. Почему электрические? Потому что никто не будет газовую дизельную горелку весом 25 кг с какими-то 20 кг топлива, и еще генератор этого на 50 кг тащить на 15-16 этаж", - говорит Ткаченко. Для поддержания систем холодной воды и канализации, то, по его словам, достаточно обеспечить непрерывную циркуляцию.
"Мы будем просить людей, чтобы они включали стиралки, посудомоечные машины и т.д., чтобы вода постоянно стекала в канализацию... Если, конечно, будет электричество, если нет - чтобы просто текла вода тонкой струйкой", - говорит Ткаченко.
Также значительно быстрее решаются проблемы доступа к квартирам, жильцы которых выехали. У председателей ОСМД есть контакты родственников или знакомых, которые (это на практике) приезжают и открывают квартиры, где произошла авария. Но в целом вопрос открытия пустующих квартир в критических условиях, к сожалению, не урегулирован. "На Соломенке, третий этаж, люди выехали летом и оставили окно открытым, в квартире замерзла канализация, и теперь заливает весь дом. И открыть квартиру можно только по решению суда. Полиция не берет на себя ответственность, чтобы открывать такие квартиры", - привел пример Ткаченко.
На будущий сезон ОСМД Троещины уже просчитывают варианты когенерационных установок на несколько домов.
ОСМД "Домашний уют" в Голосеевском районе де-факто уже построил гибридную станцию для своего дома на 620 квартир. На собрании в августе 2024 года жители дали согласие на покупку генератора и установку СЭС по "всем возможным программам".
"Предзаказ на генератор мы сделали еще до собрания, поэтому через месяц его уже запустили. Генератор на 48 кВт, хотя проектные организации в 2023 году нам рассчитывали, что нам нужно 120 кВт, а по факту, он обеспечивает все необходимое", - отметил председатель ОСМД Николай Чаруха.
Мощностей генератора хватает на обеспечение работы пассажирских лифтов в каждом подъезде, ИТП, насосов холодной воды, освещения первых этажей и лифтовых холлов, безопасности и системы диспетчеризации. Также к нему подключены большие грузовые лифты, в случае экстренной ситуации (например, скорой) их можно включить дистанционно, и такие случаи уже были.
Стоимость генератора составила 650 тыс. грн, жильцы оплатили по 17 грн/кв.м. Далее ОСМД получило компенсацию от КДМА за энергооборудование, 300 тыс. грн. "Эти средства мы положили в фонд, из которого заправляли и обслуживали генератор, этих денег хватило на полтора года. Сейчас будут платить жильцы, ориентировочно по 3 грн с кв.м. в месяц, исходя из нынешнего режима работы и нынешних цен на топливо, из расчета на 10-15 часов работы в сутки", - рассказывает Чаруха.
Одновременно с закупкой генератора начали разрабатывать проект крышной СЭС, уже в октябре 2024 года получили т.н. револьверный заем в 2,2 млн грн от Фонда модернизации и развития города Киева, под 3%. За них весной 2025 года смонтировали первую очередь - 30 кВт инверторов, 30 кВт аккумуляторов и 54 солнечные панели. Этих мощностей СЭС летом хватало на работу насосов, освещение, горячую воду и холодную воду на весь дом, два лифта в третьей секции (особенность монтажа системы) и диспетчеризацию.
Также была проведена энергосертификация дома, после чего ОСМД подало заявку на городскую конкурсную программу "70 на 30". "При этом полученные ранее кредитные 2,2 млн грн подали как 30% от ОСМД по этой программе", — добавляет Чаруха. После монтажа полученного по этой программе оборудования мощность системы выросла до 90 кВт инверторов, 90 кВт батареи и 154 панели.
Чаруха добавил, что ОСМД, после установки первой части СЭС, еще получило компенсацию по государственной программе "Гриндим", около 800 тыс. грн, которую направили на погашение муниципального револьверного займа.
"Когда мы смонтировали все оборудование, соединили наш генератор и СЭС, теперь у нас по сути гибридная станция. Дом работает на солнечной электростанции, когда солнце "выключается", энергию дают батареи, когда их заряд уменьшается, автоматически включается генератор", - говорит Чаруха.
По его словам, даже зимой СЭС дает существенную помощь, например, 20 января - 35 кВт.
"Кажется, этого мало, но у нас весь дом потребляет в час менее 30 кВт. То есть солнце, несмотря на зиму, по сути, обеспечило час работы всего дома", - говорит он.
Полученный кредит на СЭС погашается за счет резервного фонда ОСМД. "Но мы считали, даже если бы мы не получили грант, выплата кредита была посильной, чуть больше 30 грн с кв.м в месяц", - говорит Чаруха.
Летом перепроизводство солнца, пока ОСМД не планирует становиться активным потребителем, из рассматриваемых вариантов - поставить зарядную станцию для жителей.
В ОСМД "Город цветов" в Подольском районе, который объединяет два дома почти на 1700 квартир, построена система, ядром которой является мощная крышная СЭС. Как рассказала председатель правления ОСМД "Город цветов" Алина Бескровная, построение систем энергонезависимости ОСМД началось весной 2024 года. Первым этапом были станции резервного питания, которые обеспечивали работу индивидуальных тепловых пунктов и насосных станций. Этот этап был реализован преимущественно за средства жителей. Как пояснила Алина, система взносов немного отличалась для домов: в одном - по 4,1 тыс. грн с квартиры, во втором - 69 грн/кв.м. При отключении света эта система позволяет поддерживать критическую инфраструктуру домов, а именно системы снабжения теплом, холодной и горячей водой на период ориентировочно от 4-6 часов.
"Мы понимали, что нужно готовиться и к худшим сценариям, а также планировать жизнь дома в послевоенный период. Между генератором и СЭС мы выбрали солнце, потому что генератор - это постоянные расходы на топливо, масло, техническое обслуживание, персонал, регулярные поломки, вред экологии, шум и отсутствие необходимости в нем при стабилизации ситуации в энергосистеме. Солнечные электростанции – это, наоборот, инвестиция в будущее, которая позволяет дому существенно сократить расходы на электроэнергию", – объяснила логику Безкровна.
На втором этапе были смонтированы две крышные СЭС (благодаря грантовой поддержке по программе ГринДом) общей мощностью 80,73 кВт. Когда есть солнечная генерация, они обеспечивают альтернативным питанием 4 насосные станции и 4 индивидуальных пункта (весь дом), 8 лифтов в четырех подъездах и часть другого технического оборудования. Когда прекращается солнечная генерация, все это оборудование питается от аккумуляторов, пока заряд не достигнет уровня 10-20% в зависимости от ситуации в энергосистеме. Как правило, летом этого хватало, чтобы круглосуточно питать сгенерированной электроэнергией критических потребителей. Третий этап сейчас реализуется благодаря победе в конкурсе проектов по реализации энергоэффективных мероприятий в жилых домах города Киева (70/30). Он предусматривает увеличение количества инверторов в одном из домов, емкости аккумуляторов и расширение поля солнечных панелей, что позволит добавить новых потребителей электроэнергии (домовое техническое оборудование, освещение некоторых мест общего пользования, обеспечить работу всех лифтов) и существенно увеличит продолжительность автономной работы.
В январе СЭС работает на 8-15% эффективности. Чтобы повысить эффективность панелей, жители помогали очищать их от снега. В случае, когда электроэнергия была в течение 1-2 часов в сутки, ОСМД принимало решение о временном отключении менее приоритетных систем дома.
"При дефиците электроэнергии мы первыми отключали лифты, освещение мест общего пользования, затем, чтобы экономить заряд аккумуляторов, - горячую воду, тепло выключали днем, чтобы иметь возможность подать его при понижении температуры ночью. Но в целом выстроенная система показала свою эффективность", - говорит она. Из будущих обновлений - дистанционная "умная" система управления питанием тех или иных систем-потребителей электроэнергии.
Слабые места пока касаются внешних сетей. "Дома получают тепло от районной котельной, но она не имеет резервного энергоснабжения, поэтому в случае проблем там мы не сможем обеспечить жителей теплом. Такая же ситуация и с подачей воды, поэтому мы время от времени возвращаемся к вопросу обустройства собственной скважины", - признает Бескровная.