Доля запросов на квартиры с ремонтом от застройщика в Украине выросла до 35-45% - аналитика

Доля запросов на квартиры с ремонтом от застройщика в Украине выросла с 15-20% в 2023 году до 35-45% в 2025 году, сообщили в пресс-службе девелоперской компании "Интергал-Буд".

"В этом году доля запросов на квартиры с ремонтом может вырасти до 40-45%, что связано с удорожанием стройматериалов, работ, дефицитом квалифицированных мастеров, проблемами с логистикой и неопределенностью бюджетов на выполнение ремонта", - сообщил руководитель отдела аналитики компании "Интергал-Буд" Дмитрий Измайлов.

В то же время предложение остается крайне ограниченным. Было проанализировано более 2523 тысяч объявлений от застройщиков и агентств недвижимости на профильных сайтах, и только около 4% жилых комплексов в Киеве предлагают готовые квартиры с ремонтом от застройщика.

По его словам, такой дисбаланс напрямую влияет на динамику продаж. Квартиры с ремонтом реализуются в среднем на 20-30% быстрее, чем объекты без отделки, а их стоимость дороже аналогичных объектов без ремонта на 20-40%. При этом значительную долю запросов на квартиры с ремонтом у застройщиков формирует госпрограмма "еОселя". "Более 50% запросов (по "еОселе") приходятся именно на квартиры с ремонтом, поскольку покупателям часто удобнее включить стоимость ремонта в тело кредита", - объясняет Измайлов.

Среди причин, почему чаще выбирают квартиры с ремонтом - неопределенность точного бюджета и сроков выполнения ремонтных работ. Только в 2025 году стоимость строительно-монтажных работ выросла почти на 6%, а цены на материалы и услуги - на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехника на 20%, ламинат на 15%, краски на 10%, гипсокартон на 10-15%, утеплители на 15-20%).

Дополнительное давление создает кадровый дефицит. На начало 2026 года в открытом доступе более 150 тыс. вакансий для мастеров строительной отрасли. Нехватка штукатуров, плиточников, электриков, сантехников достигает 30-45%.

Отдельным вызовом стали блэкауты, которые осложнили логистику с доставкой материалов, особенно на высокие этажи, и которые напрямую влияют на сроки выполнения работ.

"Блэкауты, дефицит профессиональных ремонтных бригад или необходимость поиска отдельных мастеров на каждый этап увеличивают бюджет на 12-18% и продлевают сроки ремонта до 4-16 месяцев. В этих условиях квартира с ремонтом от застройщика превращается в продукт с фиксированной ценой и прогнозируемым сроком заселения - фактор, который становится решающим для многих покупателей", - говорит Измайлов.

По данным отдела аналитики "Интергал-Буд", похожая тенденция наблюдается и на вторичном рынке: более 60% сделок приходится именно на квартиры со свежим ремонтом. Объекты с "устаревшим" или отсутствующим ремонтом продаются дольше и часто требуют дисконта.

Дмитрий Измайлов, анализируя запросы покупателей в течение 2025 года и в начале 2026 года, прогнозирует, что в 2026 году спрос на квартиры с ремонтом от застройщика увеличится до 45%, а до 65-70% вырастет спрос на квартиры с качественным и свежим ремонтом на вторичном рынке.