Доля европланировок в структуре спроса на первичном рынке жилья Киева выросла до 60% – исследование

Доля европланировок в структуре спроса на первичном рынке жилья Киева выросла с 38% в 2022 году до 60% в 2025 году и продолжает увеличиваться, говорится в аналитическом исследовании компании "Интергал-Буд".

Европланировка – это современный формат, где основной акцент делается не на количестве изолированных комнат, а на функциональности пространства. Главный признак – объединенная кухня-гостиная вместо отдельной большой кухни и отдельной комнаты. То есть часть площади, которая раньше шла на коридоры, большие отдельные кухни или "проходные" комнаты, перераспределяют на общее жилое пространство.

"Сегодня покупатель оценивает не количество квадратных метров, а сценарий жизни, который дает квартира. Просторная кухня-гостиная, отдельные спальни, минимум коридоров, продуманное зонирование – это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование. Особенно это заметно среди семей, которые покупают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций", – отмечает коммерческий директор девелоперской компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова.

По данным исследования, в 2022 году доля спроса на квартиры с европланировкой составляла около 38%, в 2024 году – 52%, в 2025 году этот показатель превысил 60%, а в первом квартале 2026-го он составляет в целом почти 70%, а в отдельных проектах комфорт+ и бизнес-класса уже превышает 75%.

Особенно ощутимо спрос вырос после изменений в государственной программе "еОселя", которые вступили в силу в феврале 2026 года. Новые нормативы площади предусматривают 52,5 кв. м для семьи из 1-2 человек плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а максимальная площадь жилья, которая подпадает под условия программы, существенно ограничена. Если квартира превышает установленный норматив более чем на 10%, покупатель фактически теряет возможность воспользоваться льготным кредитованием или вынужден самостоятельно покрывать значительную разницу в стоимости. В таких жестких рамках европланировка стала фактически безальтернативным решением для значительной части покупателей.

Согласно аналитическому исследованию, среди самой массовой категории покупателей первичного жилья – людей в возрасте до 40 лет – каждый второй выбирает однокомнатные или двухкомнатные квартиры с европланировкой площадью 38-60 кв. м. Покупатели старше 40 лет в большинстве выбирают двухкомнатные или эргономичные трехкомнатные квартиры площадью 65-85 кв. м, где ключевыми являются приватность, отдельные функциональные зоны и комфорт для всей семьи.

По оценкам аналитиков "Интергал-Буд", на тех же квадратных метрах европланировка дает на 15-20% больше полезной площади по сравнению с традиционными планировками, а коэффициент эффективности пространства превышает 85% против 65-70% в старом жилом фонде. Это также означает меньшие расходы на ремонт, отопление и обслуживание.

При этом предложение до сих пор не успевает за спросом. Лишь каждая седьмая квартира в новостройках полностью соответствует критериям полноценной европланировки.

По оценкам аналитиков "Интергал-Буд", в 2026-2027 гг. рынок может столкнуться с дефицитом готового качественного жилья именно в сегменте функциональных квартир комфорт-класса, которые больше всего соответствуют новой структуре спроса.

Строительная компания "Интергал-Буд" работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В ее портфеле – 107 жилых проектов. В 2025 году компания ввела в эксплуатацию более 194 617 кв. м и запустила в реализацию новые проекты площадью 163 тыс. кв. м.