Технология быстровозводимого строительства может стать ключевым инструментом восстановления в Украине – исследование

В условиях масштабных разрушений инфраструктуры и жилого фонда вследствие военной агрессии использование технологий быстровозводимого строительства является одним из одним из ключевых инструментов восстановления Украины.

Как отмечается в исследовании рынка быстровозводимого строительства в Украине, проведенном совместно Helvetas и Housing Institute, анализ отрасли выявил как значительные перспективы, так и существенные барьеры для ее развития. Строительный сектор Украины демонстрирует восстановление после критического спада 2022 года, когда объемы строительных работ сократились на 56%. Технологии быстровозводимого строительства приобретают особую актуальность благодаря сокращенным срокам реализации, энергоэффективности, мобильности конструкций и сниженной зависимости от логистических и сезонных факторов.

В Украине действует более 300 предприятий в сфере быстровозводимого строительства, около 3% из которых имеют иностранные инвестиции. Основу рынка составляют сборные здания на металлическом и деревянном каркасах, а также модульные решения.

Большинство из операторов рынка расположены в Киевской (142 юридических лица), Львовской (27), Одесской (17), Днепропетровской (17) и Харьковской (15) областях. Строительство по технологии быстровозводимого производства является основной деятельностью для 77% производителей, 23% – это компании, которые являются производителями строительной продукции и основные усилия тратят на ее сбыт, а не на строительство зданий.

При этом операторы западных областей Украины больше сфокусированы на производстве домов на основе деревянных конструкций в частном жилом секторе, а также производстве/строительстве объектов гостиничной инфраструктуры. Компании центральной и восточной части страны работают с разными технологиями и реализовывают объекты различного назначения и объемов.

Исследование зафиксировало значительную долю теневой экономики: в сегменте модульного производства операторы рынка оценивают в 30%, в секторе каркасного строительства оценивается до 80% (влияет специфика технологии, по которой строятся частные объекты, наличные расчеты).

Экспорт модульных домов из Украины значительно преобладает импорт, что свидетельствует о конкурентоспособности отечественных производителей на международном рынке. Основными направлениями экспорта являются страны ЕС: Норвегия, Нидерланды, Германия.

На рынке прослеживается тенденция к внедрению экологических технологий, в частности использование конопляных и соломенных утеплителей, CLT-панелей, а также интеграции принципов циркулярной экономики.

Компании, которые работают с изготовлением сборных и модульных зданий на основе деревянного каркаса, сообщили об уменьшении заказов в 2022 году до 70%, тогда доход компаний обеспечили объекты, которые были профинансированы в 2021 году. В 2023 году компании начали выходить на уровень 50% относительно 2021 года, в 2024 году начал менять рыночный ландшафт за счет заказов от международных организаций, например тендер на 3 тыс модульных домов, организованный УВКБ ООН. В целом именно задача обеспечения жильем ВПЛ стала драйвером увеличения производства модульных зданий.

Популярной площадью жилого дома по каркасной технологии считается 80-100 кв. м, модульной – 30-40 кв. м.

В то же время развитие технологий быстровозводимого строительства сдерживается рядом системных проблем, в частности, правовой неопределенностью статуса такого жилья (объекты быстровозводимого строительства чаще всего признаются временными сооружениями или строительными изделиями в рамках действующего законодательства и не вводятся в эксплуатацию как объекты недвижимого имущества). В исследовании рекомендуется урегулировать этот статус, а также разработать и закрепить в законодательстве терминологию, связанную со быстровозводимым строительством, разработать и внедрить обновленную классификацию технологий с соответствующими кодами продукции.