Торговые центры переформатируются с фокусом на "экономику опыта" – UTG
Торговые центры переформатируются с фокусом на "экономику опыта", украинские бренды увеличивают присутствие, сообщила директор компании UTG Евгения Локтионова агентству "Интерфакс-Украина".
"Главный фокус девелоперов торговой недвижимости сейчас – стабильная востребованность или посещаемость, автономность и "экономика опыта". Именно исходя из этих приоритетов сейчас активно переформатируются ТРЦ", – сообщила она.
Ключевым для всех форматов является обеспечение автономности, 100% бесперебойное питание и наличие обустроенных укрытий стали базовым условием выживания объекта.
Среди трендов потребительских запросов – смещение от импульсивных покупок к рациональным. Поэтому происходит сокращение площадей магазинов эмоциональных "безделушек" (весной 2026 года рынок покинули сети Usupso и O! Some).
"Наиболее финансово устойчивыми стали компактные или районные ТЦ, где микс ориентирован на ежедневные потребности: большой якорный супермаркет, аптека, бытовые сервисы, casual-одежда и функциональный фуд-корт", – констатирует Локтионова.
Происходит трансформация развлечений, когда классические кинотеатры и старые форматы детских комнат теряют позиции (например, закрылся кинотеатр "Линия Кино" в столичном "Магеллане"). Их заменяют иммерсивные, спортивные и интерактивные зоны отдыха.
"Если говорить о наиболее востребованном сегменте, то сейчас большинство покупателей стали максимально чувствительными к цене. Основной объем выручки генерируют бренды доступного сегмента, семейные концепции и мультибрендовые форматы, предлагающие четкое ценовое предложение – например, Sinsay, HalfPrice, LC Waikiki", – говорит Локтионова.
Она отметила, что средний сегмент и премиум не исчезли, но пока концентрируются исключительно в топовых крупных ТРЦ столицы и крупных городов (вроде Lavina Mall, Ocean Plaza, Respublika Park). "Покупатели этого сегмента готовы платить, но требуют исключительного сервиса, инноваций и уникального опыта в магазине. А вот классический мидл-сегмент без четкого позиционирования теряет позиции больше всего", – констатировала эксперт.
Весной 2026 года произошло сокращение присутствия или выход некоторых турецких операторов с украинского рынка. В частности, Koton полностью прекратил работу в Украине, холдинг FLO Retailing свернул присутствие сетей FLO и InStreet, а также отказался от лицензионного развития бренда Reebok. Также рынок покидает обувная сеть SuperStep (управляется турецкой Eren Retail Group). Это связано с падением маржинальности в Украине, валютными колебаниями и изменением глобальных стратегий материнских холдингов (переориентация на менее рискованные рынки).
"Но большие высвободившиеся площади в ТРЦ активно занимают мощные украинские fashion-операторы, а также крупные европейские value-сети. Например, вместо Koton в ТРЦ Lavina Mall зашли украинские сети EVA Beauty и Marathon. Также локации турецких брендов активно осваивают отечественные бренды с сильным маркетингом: Gepur, One by One, Vloria, "Всі. Свої", CHER’17", – привела пример Локтионова.
По ее словам, несмотря на риски, международные компании видят высокий уровень потребления в Украине и постепенно выходят на рынок через официальных дистрибьюторов или напрямую. Кроме польского гиганта Pepco (который продолжает экспансию), на украинском рынке активизировались игроки премиум и casual сегментов через дистрибьюторов. Так, весной 2026 года в Киеве открылся первый монобрендовый бутик британского бренда Barbour. Также рынок пополняется новыми линейками вроде Karl Lagerfeld Jeans и польской сетью сникер-культуры World Box.
Компания UTG была создана в 2001 году. Она разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
