Цены на паркоместа растут быстрее цен на жилые площади – девелоперы
Цены на паркоместа после полномасштабного вторжения растут быстрее цен на жилые площади и часто превышают их, сообщили украинские застройщики агентству "Интерфакс-Украина".
"По состоянию на сегодняшний день стоимость квадратного метра паркинга существенно варьируется в зависимости от типа – подземный или наземный, но обычно составляет примерно 90-120% от стоимости квадратного метра небольших квартир в том же проекте. Если говорить о динамике, то цены на паркоместа за последние годы росли быстрее, чем на жилье в отдельные периоды", – рассказал агентству руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
По его словам, активный рост цен на паркоместа обусловлен дефицитом предложения и ограниченными возможностями строительства подземных паркингов в плотной городской застройке.
Как отметили в пресс-службе компании Greenville, дефицит паркомест в Киеве составляет 40-60%. Кроме того, цены на места в паркингах растут ближе к завершению строительства.
"В разных проектах разные цены, потому что на это влияет множество факторов. Динамика стоимости за последние годы положительная – цена только растет. Это объясняется также хроническим дефицитом паркомест в столице. По приблизительной оценке, он составляет от 40% до 60%", – пояснил девелопер.
После начала полномасштабного вторжения в 2022 году наличие подземного паркинга стало одним из базовых критериев при выборе жилого комплекса, считает коммерческий директор девелоперской компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова.
"В целом с 2022 года паркоместа в столичных ЖК комфорт-класса в среднем подорожали примерно на 30-50%. Если в 2022 году стандартное паркоместо стоило $12-18 тыс., то в 2025-2026 годах аналогичные лоты в новых комплексах уже продаются по $18-30 тыс. В отдельных проектах бизнес- и премиум-класса даже выше", – поделилась данными эксперт.
По данным компании Alliance Novobud, цена квадратного метра жилья в проектах компании составляет около 47 тыс. грн/кв. м в комфорт-классе, тогда как цена машиноместа – от 52 тыс. грн/кв. м в зависимости от класса комплекса, локации и типа паркинга.
"За последние годы стоимость машиномест демонстрирует устойчивый рост. Это связано как с общим удорожанием строительства, так и с изменением восприятия паркинга покупателями", – отметил застройщик.
Кроме увеличения общей себестоимости строительства, на стоимость паркомест также повлиял повышенный спрос на них из-за дополнительной функции безопасности, пояснили в пресс-службе "Ковальская Недвижимость".
"Стоимость паркомест зависит от многих факторов: типа паркинга, количества мест в нем, площади и конфигурации мест, расположения, уровня (наземного или подземного), удобства заезда, наличия зарядной инфраструктуры для электромобилей и т.д. – от $1400/кв. м. Динамика стоимости паркингов за последние годы демонстрирует стабильный рост. Для сравнения, стоимость жилья в наших проектах стартует ориентировочно от $1500/кв. м, коммерческих помещений – от $1800/кв. м", – рассказали в компании.
Как сообщила СЕО Sigma+ Анна Лаевская, стоимость паркинга зависит от его формата. При этом стоимость квадратного метра в подземном паркинге, как правило, сопоставима со стоимостью квадратного метра коммерческой недвижимости в проекте.
"Формат паркинга существенно влияет на цену: у подземного паркинга совсем иная экономика строительства по сравнению с наземным или многоуровневым. Если говорить о подземном паркинге, то стоимость квадратного метра там ориентировочно на 30% выше, чем жилая недвижимость", – отметила она.
Согласно данным строительной компании Stikon, на рынке жилья комфорт-класса Одессы цены варьируются в диапазоне $850-1100/кв. м на жилые площади, на коммерческие помещения – $1300-2000/кв. м, наземные паркинги – $700-1500/кв. м, подземные – $700-1700/кв. м. При этом на цену паркингов влияют конфигурация и планировочные особенности конкретного машиноместа.
По словам руководителя направления инжиниринга Stikon Алексея Крючкова, на сегодняшний день спрос на паркоместа существенно опережает предложение. Он пояснил, что в рамках первой очереди строительства цены на паркинги часто не успевают вырасти, ведь рынок быстро поглощает новое предложение. Таким образом, основная динамика повышения стоимости проявляется уже в следующих очередях.
"В 2012-2014 годах средняя цена была около $700/кв. м, к 2022-му она выросла до $900/кв. м, а сейчас верхняя граница существенно поднялась, и спрос легко "съедает" это предложение. Это классическая экономическая зависимость: устойчивый рост цены за квадратный метр в паркингах является прямым свидетельством того, что рынок перегрет спросом", – пояснил он.
