Наибольший спрос на реконцепцию торговых объектов наблюдается в центральных регионах, а на западе страны – бум на новые форматы, сообщила директор компании UTG Евгения Локтионова агентству "Интерфакс-Украина".
"Спрос на реконцепцию и создание новых форматов недвижимости в Украине по состоянию на 2026 год чрезвычайно высок и находится в фазе активной практической реализации. Внутренняя миграция, изменение потребительского поведения и высокие требования к безопасности заставили девелоперов кардинально пересмотреть подходы к коммерческим площадям", – сообщила Локтионова.
Запросы на реконцепцию и непосредственную реализацию распределены по регионам неравномерно из-за факторов безопасности и концентрации капитала.
По данным UTG, самый высокий уровень запросов на реконцепцию – в центральных областях и столице. Владельцы столичных объектов чаще всего заказывают аудит и разработку реконцепций, поскольку конкуренция в Киеве огромная, а требования арендаторов – очень строгие.
"Мы видим, что старые или неэффективные ТРЦ (особенно площадью свыше 50 тыс. кв. м) активно переформатируются. Большие развлекательные зоны и пустые галереи заменяют на многофункциональные пространства (mixed-use), включающие коворкинги, медицинские центры, офисы и спортивные хабы", – сообщила Локтионова.
По ее словам, сейчас вместо классических мегамоллов рынок фокусируется на ритейл-парках (компактные одноэтажные комплексы площадью 10-20 тыс. кв. м с собственной парковкой) и локальных/микро-ТЦ в жилых районах (концепция "покупок возле дома").
Западные регионы (Львов, Ужгород, Мукачево, Ивано-Франковск, Черновцы) формируют стабильный поток запросов на создание новых форматов "с нуля" под нужды перемещенного бизнеса и новых жителей и де-факто являются абсолютным лидером по реализации таких проектов. По словам эксперта, подобные проекты в настоящее время демонстрируют быструю окупаемость (до нескольких лет).
Что касается южных и восточных регионов (Одесса, Днепр, Харьков, Запорожье), то здесь спрос растет, но запросы носят оборонительно-адаптивный характер.
"Бизнес ищет решения для возобновления работы пострадавших объектов или создания подземных/защищенных торговых зон", – отметила Локтионова.
При этом во всех регионах девелоперы уделяют особое внимание автономности, безопасности и инклюзивности. Обязательным условием любого обновленного или нового формата является наличие оборудованных сертифицированных укрытий, систем автономного энерго- и водоснабжения.
Компания UTG была основана в 2001 году. Она разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
