Строительство бассейнов в качестве части рекреационной зоны или фитнес-центров на территории жилых комплексов требует значительных инвестиций, но их наличие повышает ликвидность недвижимости в долгосрочной перспективе, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" украинские застройщики.
"Безусловно, создание спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном повышает капиталоемкость проекта. В то же время мы не рассматриваем эти расходы как прямое удорожание квадратного метра. В данном случае девелопер инвестирует в создание отдельного инфраструктурного актива, который повышает привлекательность и конкурентоспособность всего проекта, формирует дополнительную ценность для жильцов и повышает ликвидность недвижимости в долгосрочной перспективе", – сообщила пресс-служба City One Development.
Как сообщили в компании, в проектах City One Development бассейны реализуются как часть концепции фитнес-комплексов в рамках жилого комплекса. После ввода в эксплуатацию девелопер продолжает управлять активом. Спортивные комплексы девелопера открыты как для резидентов, так и для внешних посетителей. По мнению компании, такой подход позволяет обеспечить стабильную загрузку.
"Спортивно-оздоровительные комплексы – это долгосрочные операционные активы City One Development, они остаются в собственности компании и работают под ее управлением. Это позволяет контролировать качество обслуживания и обеспечивать развитие инфраструктуры в соответствии с концепцией проекта", – пояснили в пресс-службе.
Бассейн в жилом комплексе – один из самых дорогих инфраструктурных объектов для девелопера, отметил бренд-маркетолог девелоперской компании "Интергал-Буд" Александр Полторак.
"Если качественная современная детская или спортивная площадка стоит от двух до 10 млн грн, то строительство открытого бассейна вместе со всей необходимой инженерной инфраструктурой – это десятки миллионов гривен. В зависимости от концепции и сложности проекта инвестиции могут составлять от 30-40 млн грн до более 70 млн грн", – привел данные эксперт.
По его словам, хотя бассейны пока не являются массовым решением для украинских жилых комплексов, спрос на рекреационную инфраструктуру на территории ЖК постепенно растет. Учитывая это, "Интергал-Буд" планирует построить открытый бассейн в новой очереди ЖК "Озерний Гай Гатне".
Полторак отметил, что бассейн будет работать на коммерческой основе с особыми условиями для жильцов комплекса и полным тарифом для посторонних посетителей.
"Такой подход позволит обеспечить профессиональное обслуживание бассейна и снизить финансовую нагрузку для жильцов комплекса", – пояснил он.
Как рассказал агентству руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль, строительство бассейна может увеличить себестоимость жилого проекта на 1-5%. К тому же, его реализация связана со сложными инженерными системами: водоподготовкой, очисткой, вентиляцией, подогревом, автоматизацией. Дальнейшее техническое обслуживание также требует финансовых вложений.
"В Украине из-за климатических особенностей и стоимости эксплуатации целесообразность строительства бассейна нужно оценивать индивидуально для каждого проекта. Мы убеждены, что такие решения должны появляться там, где они действительно соответствуют масштабу комплекса, ожиданиям покупателей и могут быть экономически эффективными в долгосрочной перспективе", – считает эксперт.
По его мнению, бассейны могут постепенно набирать популярность в крупных проектах бизнес- и премиум-класса, однако пока что покупатели отдают приоритет расположению, безопасности и автономности жилых комплексов.
В жилых проектах Park Avenue и Bellevie в Киеве бассейны также предусмотрены как составная часть полноценных фитнес- и SPA-комплексов, рассказали в девелоперской компании. Хотя такие инфраструктурные проекты и увеличивают объем инвестиций в жилой комплекс, застройщик подчеркивает долгосрочную ликвидность таких решений.
"Такие пространства формируют добавленную стоимость комплекса, особенно в сегментах бизнес-класса и выше. Создание полноценного фитнес- и SPA-комплекса с бассейном, безусловно, влияет на общий объем инвестиций в проект. Но мы не рассматриваем это как отдельную надбавку к стоимости квадратного метра. Такая инфраструктура, прежде всего, повышает ценность проекта, его позиционирование, привлекательность для покупателей и долгосрочную ликвидность", – пояснили в пресс-службе застройщика.
Там также добавили, что эту инфраструктуру компания решила сдать в аренду профессиональному оператору рынка.
"Для нас важно, чтобы фитнес- и спа-комплексом управляла команда с соответствующей экспертизой, ведь качество управления в таких объектах напрямую влияет на впечатления жильцов и гостей комплекса", – пояснили в пресс-службе застройщика.
В целом бассейн должен быть органичной частью концепции жилого проекта, считает руководитель отдела продаж одесской компании "Два академика" Виолетта Твердохлеб. В загородном проекте девелопера предусмотрен открытый бассейн как составная часть рекреационной зоны.
"Такой формат наиболее соответствует концепции загородного комплекса, позволяет интегрировать бассейн в природный ландшафт, создать атмосферу курортного отдыха и обеспечить максимальное использование открытых пространств. По нашему мнению, бассейн целесообразно реализовывать тогда, когда он является органичной частью концепции проекта, а не маркетинговым дополнением", – пояснила она.
Хотя бассейн является одним из самых капиталоемких элементов инфраструктуры жилого комплекса, девелопер рассматривает инвестиции в его создание как возможность повысить ликвидность жилья и конкурентоспособность проекта на рынке, подчеркнула Твердохлеб.
