Кладовые на этажах жилых комплексов пользуются стабильным спросом среди покупателей квартир небольшой площади, однако популярность кладовых в подземных паркингах существенно возросла из-за того, что жильцы используют их в качестве укрытия, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" украинские застройщики.
"Особенно востребованы сегодня кладовые в подземных паркингах. Часто жильцы воспринимают их не только как место хранения вещей, но и как дополнительное защищенное пространство. Хотя официально такие помещения не позиционируются как укрытия, владельцы нередко обустраивают их для более комфортного пребывания во время воздушных тревог, особенно если речь идет о семьях с детьми", – рассказала координатор отделов продаж девелопера "Риел" во Львове Алла Чипак.
По ее словам, стоимость кладовых зависит от расположения и их количества в жилом проекте. Так, во Львове стоимость кладовой в подвале, где предусмотрена отдельная зона для хранения, в среднем составляет $600-700/кв. м. Наземных кладовых, как правило, меньше, и их стоимость достигает $1 тыс./кв. м, отметили в "Риел".
По мнению СЕО Sigma+ Анны Лаевской, изменение функциональности кладовых в подземных паркингах после начала полномасштабной войны существенно повлияло на спрос и ценность продукта.
"Если в классической модели стоимость квадратного метра кладовой обычно примерно на 30% ниже, чем у жилой недвижимости, то кладовые в подземных паркингах сегодня в отдельных проектах могут стоить на уровне жилья, или даже приближаться к стоимости коммерческой недвижимости", – пояснила эксперт.
Как отметил руководитель направления инжиниринга компании Stikon Алексей Крючков, стоимость кладовых оценивается в среднем на уровне $850/кв. м, что делает их привлекательным дополнительным продуктом. Однако затраты на нормативное обустройство – противопожарное отделение, инженерные системы, диспетчеризацию, двери, эвакуационные решения и эксплуатационные требования – значительно усложняют экономику кладовых, если в жилом комплексе отсутствует подземная парковка.
"Подход к внеквартирным кладовым за последние годы существенно изменился. Раньше такие помещения было проще организовывать на остаточных площадях или на этажах жилой застройки. Сегодня действующие нормы гораздо строже регламентируют такие решения с точки зрения пожарной безопасности", – сообщил он.
По его мнению, организация продуманных мест хранения в пределах самих квартир лучше соответствует современной логике жилого продукта и освобождает застройщика от необходимости внедрять дорогостоящие противопожарные и эксплуатационные решения в отдельном складском блоке.
В среднем площадь кладовых составляет 1-9 кв. м, а стоимость может колебаться от $800/кв. м до $2 тыс./кв. м, сообщила коммерческий директор девелоперской компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова. Цены на кладовые зависят от местоположения и класса проекта.
"Если говорить о количестве и метраже кладовых в проектах компании "Интергал-Буд", то все зависит от формата и класса комплекса, но в среднем их количество составляет около 10-20% от общего количества квартир", – отметила она.
Как отметили в компании "Ковальская Недвижимость", во многих проектах кладовые раскупаются одними из первых среди сопутствующих продуктов.
"Основной спрос: площади от 3 до 5 кв. м. Несмотря на небольшой размер, такие лоты имеют достаточно высокую стоимость из-за ограниченного количества и стабильного спроса среди жильцов", – рассказали в пресс-службе девелопера.
По словам руководителя проектов Perfect Group Алексея Коваля, реализация кладовых в жилых проектах с точки зрения застройщика – это эффективный способ повышения общей привлекательности проекта, а также монетизации вспомогательных площадей.
"Формат кладовых и мест хранения демонстрирует стабильный рост спроса, особенно в проектах с компактными квартирами. Мы закладываем их в проекты ориентировочно на уровне 20-40% от количества квартир, в зависимости от концепции комплекса", – сообщил агентству эксперт.
Спрос на кладовые позволяет рассматривать их не только как сервисную инфраструктуру, но и как отдельный ликвидный актив, убеждены в пресс-службе City One Development.
"Например, в жилом квартале "Новопечерские Липки" около 40% сделок по приобретению кладовых заключаются именно с инвестиционной целью – для последующей сдачи в аренду жильцам комплекса. Остальные 60% покупателей приобретают их для собственного пользования", – пояснил застройщик.
