В результате российских ударов украинский бизнес потерял почти половину складских запасов, компании диверсифицируют свою логистику, на этом фоне арендные ставки растут на 20-30% по сравнению с началом года, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" консультант по коммерческой недвижимости Виталий Муханов.
По данным исследования WINHUB, по состоянию на начало сентября складская инфраструктура Украины сократилась на 50% – из 4,2 млн кв. м на начало 2022 года врагом было уничтожено 2,1 млн кв. м (классы А/Б). Новое строительство за 2022-2026 годы (800 тыс. кв. м) лишь частично компенсировало потери. Еще более ощутима ситуация в столичном регионе, где за восемь месяцев 2026 года было потеряно больше складов, чем за 2022-25 годы: в целом потеряно 68% складских площадей (1,5 млн кв. м).
По наблюдениям Муханова, компании в настоящее время активно пересматривают организацию своей логистики: уменьшают площадь отдельного склада, распределяют товар между несколькими локациями и рассматривают возможность перемещения в относительно более безопасные регионы.
"Бизнес стремится избегать чрезмерной концентрации запасов в крупных логистических хабах. В запросах заметен акцент на площади 1,5-3 тыс. кв. м в небольших складских объектах. Основная цель такого подхода заключается в снижении риска одновременной потери значительной части товара и остановки операций. Также наблюдается интерес к формату build-to-suit, то есть строительству объектов под конкретные потребности конечного арендатора или покупателя. Активно рассматриваются объекты, находящиеся в процессе строительства", – рассказал Муханов.
По его словам, рост арендных ставок уже ощутим, по отдельным лотам – на 20-30%.
"Потенциал дальнейшего повышения пока сохраняется, особенно в сегменте компактных складов. В то же время динамика зависит от конкретной локации, характеристик объекта и наличия альтернатив для арендатора, которых мало. Это влияет и на отношения с действующими арендаторами. Владельцы активнее инициируют пересмотр арендной платы в сторону повышения, ориентируясь на ставки, которые готовы платить новые клиенты. Если договориться не удается, часть владельцев готова сменить арендатора после истечения срока договора или когда это позволяют его условия", – подчеркнул он.
В результате переговорная позиция владельцев объектов укрепляется, а у арендаторов становится меньше возможностей сохранить прежние коммерческие условия. По словам Муханова, наиболее выгодным вариантом для бизнеса является вступление в переговоры на этапе девелопмента: тогда появляется возможность договориться об оптимальных ценах при условии длительного срока контракта. Также на будущие ставки влияют условия страхования, которые в настоящее время систематически пересматриваются.
