Объем валового поглощения на столичном рынке офисов в течение первого полугодия 2026г составил около 104 тыс. кв. м (+33% г/г), вакантность снизилась до 16% (-2,5 п.п. с начала года), приблизившись к показателю 14,5%, зафиксированному в конце 2021 года, говорится в исследовании компании EXPANDIA, представителя CBRE в Украине и Молдове.
"Несмотря на сложные рыночные условия, в течение І полугодия 2026 года арендная активность в офисном сегменте продемонстрировала положительную динамику, объем поглощения составил 104 тыс. кв. м, при этом сделки по релокации составили около 40%. Однако около 20-30% валового поглощения пришлось на вынужденные переезды из объектов, поврежденных в результате ракетных обстрелов", – сообщила Анна Сильвестрова, старший директор департамента офисной недвижимости и работы с корпоративными клиентами EXPANDIA.
По состоянию на конец ІІ кв. 2026 года общий объем конкурентного офисного предложения Киева составил 2,08 млн кв. м (-1,7% с начала года). Сокращение объема связано с тем, что около 50 тыс. кв. м офисных площадей были частично или значительно повреждены в результате ракетных ударов в течение І полугодия 2026 года, что эквивалентно примерно 2% конкурентного офисного предложения. При этом объем нового предложения составил около 15 тыс. кв. м, после отсутствия нового предложения в 2025 году.
Средний уровень вакантности снизился до 16% (-2,5 п.п. с начала года), приблизившись к показателю 14,5%, зафиксированному в конце 2021 года. Снижение вакантности было обусловлено вынужденными переездами и органической арендной активностью, прежде всего со стороны малых и средних компаний. Вакантность снизилась в объектах обоих классов: в объектах класса А она снизилась до 14% (-8 п.п. г/г), тогда как в классе B – до 15,5% (-4 п.п. г/г). По словам экспертов EXPANDIA, сокращение доступного предложения в зданиях наилучшего качества в сочетании с ограниченным объемом площадей, запланированных к вводу, способствовало заполнению качественных объектов, но общий уровень вакантности оставался высоким, что обеспечивало арендаторам выгодные условия аренды на большей части рынка.
В структуре спроса доминировал сектор ИТ, высоких технологий и телекоммуникаций (48%), за ним следовал сектор производства, промышленности и энергетики (14%), а доля сектора фармацевтики и медицины оставалась стабильной на уровне 6%, продолжая тенденцию последних лет. В то же время в течение І полугодия 2026 года в структуре спроса продолжала расти доля компаний, связанных с оборонным сектором, но она была распределена между несколькими секторами бизнеса, поэтому не формировала отдельную категорию арендаторов.
Эффективная прайм-ставка оставалась стабильной с начала года и колебалась в пределах $14-18/кв. м/мес. для офисов без ремонта и $19-25/кв. м/мес. для офисов с готовым ремонтом. Запрашиваемые арендные ставки для офисов класса А (включая офисы без ремонта и с готовым ремонтом) составляли $16-27/кв. м/мес., а для офисов класса B – $8-18/кв. м/мес. Разница между нижней и верхней границей арендных ставок зависела от характеристик конкретного помещения, в частности от качества ремонта, локаций, рисков безопасности и уровня заполняемости здания. Таким образом, качественные бизнес-центры демонстрировали большую устойчивость, тогда как объекты более низкого качества по-прежнему оставались под давлением.
По словам Сильвестровой, ожидается, что офисный рынок в целом будет оставаться стабильным до конца 2026 года, а арендная активность и в дальнейшем будет носить выборочный характер и обусловливаться преимущественно продлением договоров аренды и выборочным расширением. В краткосрочной перспективе ожидается, что органический спрос на рынке в целом будет оставаться сдержанным. Ограниченный объем нового предложения, вероятно, будет способствовать дальнейшему постепенному снижению вакантности, особенно в качественных бизнес-центрах, а менее качественные и менее конкурентоспособные объекты будут оставаться под давлением.
EXPANDIA – крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в Украине. Компания была основана в январе 2008 года и работала под брендом CBRE Ukraine в составе аффилированной сети CBRE. С августа 2025 года компания работает под собственным брендом EXPANDIA и является единственным официальным представителем CBRE в Украине и Молдове. Портфель объектов, находящихся в управлении, насчитывает более 1 млн кв. м в более чем 20 регионах Украины и Молдовы.
