Украинцы заинтересованы в покупке инвестиционной жилой недвижимости за рубежом – CDS

В Украине из-за нестабильной политической и экономической ситуации возрастает интерес граждан к приобретению жилой недвижимости за рубежом для сохранения денежных средств и получения дохода от аренды, при этом доходность такого жилья достигает 15% годовых, а средняя стоимость сделки купли-продажи составляет около EUR100 тыс.

Такие данные сообщила директор консалтинговой компании City Development Solutions (CDS, Киев) Ярослава Чапко в ходе IV Киевской международная выставки-форума "Ярмарка недвижимости" в четверг.

"В основном это Средиземноморское побережье: Турция, Болгария, Кипр, в том числе Северный Кипр, немножко Испания, то, что традиционно пользуется спросом у украинцев (для проведения отдыха и туристических поездок – ИФ)", – сказала она.

По словам Я.Чапко, на сегодня стоимость жилья в указанных странах Средиземноморского региона, которое впоследствии можно сдавать в аренду, составляет от EUR50 тыс. и более, а средняя стоимость сделки-купли продажи – около EUR100 тыс.

"Это фактически инвестиционная недвижимость, поскольку ее доходность в 2 раза выше, чем доходность киевских квартир – в среднем доходность может составлять до 15% годовых", – добавила она.

По словам Я.Чапко, помимо приобретения инвестиционной недвижимости с целью последующей сдачи в аренду, как на постоянной основе, так и временно, речь идет также о сделках купли продажи жилья в связи с открытием гражданами Украины бизнеса за рубежом.

"Турция, Болгария, они очень лояльны к такому развитию мелкого бизнеса как различные SPA-кабинеты, косметические салоны – это та индустрия, которая развивается в тех жилых комплексах, которые строятся", – пояснила она.

При этом Я.Чапко отметила, что из-за политической ситуации в Украине интерес украинцев к приобретению недвижимости за рубежом, безусловно, возрос.

По данным CDS, в частности в портовом городе Мерсин на юго-востоке Турции средняя стоимость апартаментов на побережье площадью 90 кв. м в одном из завершенных строительством жилых комплексов составляет EUR80 тыс.

Чистый арендный доход указанных апартаментов из расчета на 120 дней оценивается на уровне 8,9%, или EUR7,1 тыс.: общая стоимость аренды (EUR9,5 тыс.) за вычетом расходов управляющей компании, обслуживания и налоговых платежей (EUR2,5 тыс.).

Таким образом, по расчетам CDS, ежегодный доход от сдачи в аренду таких апартаментов, с учетом прогнозируемого роста их стоимости на уровне 5%, или EUR4,42 тыс. в год, составляет 14,4%, или EUR11,52 тыс.

По данным CDS, стоимость апартаментов в ряде завершенных строительством ЖК в районе Long Beach на побережье частично признанной Турецкой республике Северного Кипра на сегодня составляет $55,4-215 тыс., вилл с тремя спальнями и большим земельным участком – $192,5-243,3 тыс., эксклюзивной виллы на пляже – $1 млн, а стоимость апартаментов в одном из возводимых ЖК составляет $43,1-140 тыс.

По данным CDS, рентабельность при сдаче в аренду апартаментов и вилл в указанных ЖК оценивается на уровне 6-10% в год, рентабельность на инвестиции в случае последующей перепродажи указанного жилья – 20-30% в год.