В Украине в реконцепции нуждаются 75% ТЦ постройки 2000-2008гг, в Киеве – около 50% – мнение
В Украине на сегодня в реконцепции с целью повышения конкурентоспособности и доходности нуждаются 75% концептуально устаревших торговых центров (ТЦ) первого поколения, построенных в 2000-2008 гг., полагает управляющий директор DTZ в Украине (Киев) Ник Коттон (Nick Cotton).
"Если говорить о потенциале, то в общем объеме торговых центров в Украине 75% – это торговые центры первого поколения, примерно 2000-2008 гг., и все они попадают в эту категорию", – сказал он в ходе практикума "Конкурентная концепция ТРЦ: как успешно противостоять вызовам" в Киеве в четверг.
По словам Н.Коттона, в частности, в Киеве в базовой реконцепции нуждаются такие ТЦ "первого поколения" как "Материк", "Комод", "Променада".
"По Киеву пропорция конечно меньше, она будет составлять около 50% всех торговых площадей, которые сейчас находятся на рынке, преимущественно "первого поколения", – уточнил он, отвечая на вопрос о доле нуждающихся в реконцепции столичных ТЦ на сегодня в целом.
По словам Н.Коттона, оценить среднюю стоимость реконцепции одного такого ТЦ, площадь которого составляет 15-25 тыс. кв. м, затруднительно, так как вложения зависят от реализуемых мероприятий.
Вложения в такую реконцепцию со стороны собственника ТЦ в некоторых случаях могут быть практически "нулевыми" при оптимизации управления, тогда как в случае комплексной модернизации объекта составлять $10-30 тыс., в ряде случаев обойдется в $100-500 тыс., а в отдельные объекты – достигать $4-6 млн, добавил он.
DTZ основана компанией Chesshire Gibson, начавшей деятельность в 1784 году в Бирмингеме (Великобритания). Предоставляет комплексные услуги и решения по инвестированию, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию недвижимости, а также управлению строительством, активами, инвестициями и проектами и оценкой объектов.
Компания в 1994 году открыла офис в Украине как первая международная консалтинговая компания. Офис DTZ на начало июня 2015 года расположен в Киеве (ранее также располагался офис в Одессе).
По данным DTZ в Украине, на 19 июня 2015 года стоимость портфеля завершенных инвестиционных сделок компании на украинском рынке недвижимости превышает $480 млн.
Компания DTZ в 2011-2014 годы входила в UGL Services (подразделение UGL Limited, а в 2014 году акции компании приобрел инвестиционный консорциум в составе TPG Capital (TPG), PAG Asia Capital (PAG) и Ontario Teachers Pension Plan (OTPP).
DTZ в 2015 году поглотила компанию Cassidy Turley и в мае объявила о принятии окончательного решения о слиянии с компанией Cushman&Wakefield: слияние позволит создать компанию с доходом более чем $5,5 млрд, общий объем площадей, управляемых от имени институциональных, корпоративных и частных клиентов, составит 4 млрд кв. м, штат сотрудников – 43 тыс. чел.
DTZ на 19 июня 2015 года насчитывает 265 представительств в 50 странах мира. Штат сотрудников с учетом субподрядных организаций насчитывал 28,2 тыс. чел.