В Киеве в течение ближайших пяти-семи лет развитие проектов четырех- и пятизвездочных гостиниц, скорее всего, не будет привлекательно для инвесторов, считает исполнительный вице-президент и руководитель российского отделения Jones Lang LaSalle Hotels, учредителем которой является Jones Lang LaSalle, Марина Усенко.

"Наше исследование показывает, что, скорее всего, в течение пяти-семи лет верхняя ценовая ниша киевского гостиничного бизнеса вряд ли будет привлекательной для инвесторов, особенно учитывая запредельную стоимость кредитов, а также проявляющуюся негативную тенденцию по сокращению доходов гостиниц стандарта luxury/upscale за счет усиления конкуренции на рынке в целом", - цитируется М.Усенко пресс-служба компании Jones Lang LaSalle.

По ее мнению, учитывая, что гостиничный рынок Киева находится на ранней стадии формирования, и гостиницы верхнего сегмента вынуждены конкурировать за клиента с гостиницами гораздо более скромного стандарта. Наиболее целесообразным с инвестиционной точки зрения является получение контроля за критической массой номерного фонда в гостиницах стандарта mid-market, отметила М.Усенко.

"Таким образом, для рынка, где в ближайшую пятилетку, если не дольше, цены на размещение в самых высококачественных гостиницах вряд ли смогут подняться до прежних высот, логичными выглядят абсолютно прагматичные инвестиционные решения - сконцентрироваться на среднеценовом или даже бюджетном размещении современного стандарта - разумеется, при условии удачного, то есть центрального, размещения объекта", - считает М.Усенко.

В компании также отметили, что в столице уровень заполняемости гостиниц верхнего ценового сегмента в первом полугодии 2010 года вырос на 5,6% по сравнению с первым полугодием 2009 года.

"Это произошло лишь за счет снижения средней цены на номер, которая за тот же период времени сократилась в долларовом выражении на 13%", - поясняют в компании.

"Разнонаправленная тенденция в динамике двух важнейших показателей – уровня загрузки и средней цены на номер – указывает на хрупкость тенденции восстановления спроса при увеличившемся предложении, усилившем конкуренцию", - отмечают в Jones Lang LaSalle Hotels.

В компании также прогнозируют продолжение снижения средней стоимости номера в сутки в четырех и пятизвездочных гостиницах при среднегодовой загрузке в 50-55%.

По оценкам Jones Lang LaSalle Hotels, в 2009 году снижение средней цены на номер по четырем гостиницам Киева (Hyatt Regency Kiev, "Премьер Палац", "Опера", Radisson SAS Kyiv) составило примерно на 25% по сравнению с 2008 годом - до $275 за номер в сутки.

При этом средняя стоимость номера в гостиницах средней ценовой категории ("Президент Отель", "Русь", "Украина", "Днипро", "Лыбидь" и др.) в 2009 году снизилась до $50-80 с $90-140 при сохранившемся уровне загрузки в пределах 65-70%.

Компания Jones Lang LaSalle Hotels, учредителем которой выступает Jones Lang LaSalle, оказывает консалтинговые и инвестиционные услуги в сфере гостиничной недвижимости - 200 специалистов предоставляют услуги в 36 офисах в 19 странах мира.

В 2009 году компания предоставила консалтинговые услуги по продаже, приобретению и финансированию гостиничных объектов общей стоимостью свыше $1,6 млрд в разных странах мира.

Jones Lang LaSalle Hotels также оказала услуги по консалтингу и оценке гостиничных проектов в отношении более чем 800 проектов.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости и имеет более 180 представительств, которые охватывают свыше 750 городов в 60 странах мира. Оборот компании в 2009 году составил $2,5 млрд.

В сфере управления корпоративной недвижимостью портфель Jones Lang LaSalle составляет около 149 млн кв. м по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью около $40 млрд.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.