Dragon Capital покупает ТРЦ Victoria Gardens во Львове и БЦ ECO Tower в Запорожье
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил Dragon Capital Investments Limited (Никосия, Кипр) приобрести доли в ООО "Украинская Коммерческая Недвижимость" (Запорожье) и ООО "Феникс-Капитал" (Львов), владеющих соответственно бизнес-центром класса "А" ECO Tower (ранее - "Байда Бизнес Холл") и ТРЦ Victoria Gardens.
Согласно сообщению АМКУ, обнародованному во вторник, комитет разрешил Dragon Capital приобрести долю в уставном капитале обоих предприятий, обеспечивающую превышение 50% голосов в органах управления.
Как сообщалось, официальное открытие крупнейшего в Западной Украине трехуровневого ТРЦ Victoria Gardens во Львове арендной площадью (GLA) 54,5 тыс. кв. м состоялось 29 октября 2016 года. По состоянию на июль 2015 года JLL сообщала об общем объеме инвестиций на уровне $110 млн.
БЦ ECO Tower построен в марте 2011 года. Общая площадь здания составляет 18,7 тыс. кв. м, полезная - 10,6 тыс. кв. м, этажность БЦ - 19.
По данным Единого госреестра, ООО "Феникс-Капитал" принадлежит Globcon Limited (Британия). Бенефициарами компании являются Сюлейман Хазинедароглу и Башлилар Бурак (оба - Турция).
Согласно балансу, к концу 2016 года его основные средства составляли 373 млн грн, суммарные активы – 438,3 млн грн. С другой стороны, при уставном капитале 33,77 млн грн накопленный убыток за год вырос до 418,3 млн грн, прочие отложенные обязательства – до 719,7 млн грн. Текущие обязательства составляли 136,9 млн грн при отсутствии долгосрочных кредитов банков.
"Феникс-Капитал" в 2016 году получил выручку 24,81 млн грн.
Данные за 2017 год пока отсутствуют.
ООО "Украинская коммерческая недвижимость" (УКН) занимается эксплуатацией и сдачей в аренду недвижимости. Его собственником является ECO CEE & Real Estate Development GmbH, конечным бенефициаром - Conwert Immobilien UCFB (оба - Австрия).
Согласно балансу, к концу 2016 года его основные средства составляли 104,4 млн грн, суммарные активы - 132 млн грн. С другой стороны, при уставном капитале 25 млн грн накопленный убыток достиг 431,3 млн грн, прочие отложенные обязательства – 536,3 млн грн, однако текущие обязательства составляли всего 2 млн грн при отсутствии долгосрочных кредитов банков.
УКН в 2016 году увеличила выручку на 46,6% – до 10,33 млн грн, ее чистый убыток сократился в 2,9 раза – до 47,1 млн грн.
В отчете австрийской ECO Business-Immobilien AG за 2015 год справедливая стоимость украинского актива оценивалась примерно в $4 млн, разница между ею и обязательствами кредитору – в $24,3 млн.
Dragon Capital Investments Limited входит в группу компаний "Драгон Капитал", основанной в 2000 году и являющейся одной из крупнейших инвесткомпаний Украины. Работает в сфере прямых инвестиций и финансовых услуг, предоставляет полный спектр инвестиционно-банковских и брокерских услуг для корпоративных и частных клиентов. Конечным бенефициаром в госреестре указан гражданин Чехии, президент Европейской бизнес ассоциации Томаш Фиала.
В конце 2017 года Т.Фиала сообщил агентству "Интерфакс-Украина", что "Драгон Капитал" совместно с ко-инвесторами, среди которых - Goldman Sachs, Джордж Сорос, OPIC, планирует в 2018 году обеспечить приток в Украину до $300 млн инвестиций.
"В pipeline у нас около 10 сделок", – сказал он, уточнив что окончательная сумма будет зависеть от реализации одной-двух крупных сделок с ко-инвесторами на сумму до $150 млн.
Т.Фиала отметил, что в 2017 году оценивает объем инвестиций "Драгон Капитал" в Украине в $100-150 млн. По его словам, в последнее время компания является наиболее активным заявителем в Антимонопольный комитет на согласование сделок.
По словам гендиректора инвесткомпании, в настоящее время цены на активы в Украине наиболее дешевые со времен 2000-2004 гг., поскольку инвесторы высоко оценивают риски страны и не готовы платить больше.
"На Западе нам пришлось бы платить (за подобные активы - ИФ) втрое дороже", – сказал Т.Фиала.
