МЭРТ предлагает предоставить кредиторам получать право на имущество заемщика

Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) предлагает предоставить кредитору получать права на имущество заемщика для обеспечения обязательств по кредитному договору, закрепив законодательно право доверительной собственности.

Соответствующие предложения содержатся в законопроекте об улучшении инвестиционного климата в Украине, обнародованного для обсуждения на сайте МЭРТ.

Согласно тексту законопроекта, с момента установления доверительной собственности право собственности лица, передавшего имущество кредитору, предлагается прекратить. Однако до предоставления кредита, обеспечиваемого передачей недвижимости в доверительную собственность, кредитор обязан предложить заемщику кредит с иным способом обеспечения.

Объектом доверительной собственности предлагается установить только то имущество, которое может быть отчуждено. В законопроекте также указывается, что объектом такой собственности не могут быть ценные бумаги или корпоративные права.

Проект закона также предлагает установить право за доверительным собственником в любое время проверять состояние имущества, предварительно предупредив об этом пользователя, однако не чаще раза в месяц.

"Обращение о взыскании на объект доверительной собственности происходит путем его продажи доверительным собственником любому лицу-покупателю", – указывается в законопроекте.

МЭРТ также предлагает отменить требование экспертной денежной оценки участка земли во время нотариального оформления договоров между юридическими лицами.

"Истребование заключения об указанной оценке никак не обосновано, поскольку в Украине действует свободное ценообразование, а договорная стоимость земельного участка не влияет на налоги, уплата которых контролируется нотариусами (в отличие от сделок с участием физического лица)", – поясняется в анализе регуляторного акта, размещенным вместе с законопроектом.

Наряду с этим МЭРТ также предлагает установить единый порядок присвоения строительного адреса объекту строительства и почтового адреса – оконченному объекту.

Законопроект также содержит предложение заменить паевой взнос в развитие инфраструктуры для малых громад на налогом на недвижимость. МЭРТ аргументирует это тем, что паевой взнос в развитие инфраструктуры населенного пункта фактически выступает налогом на инвестдеятельность. Уплаченные в его счет деньги не имеют четкого целевого назначения, а значит, не обязательно идут на инфраструктуру, поясняется в анализе регуляторного акта.