Интерфакс-Украина
13:36 08.07.2019

Открытие четырех торговых центров запланировано во Львове до конца 2021 г.

3 мин читать
Открытие четырех торговых центров запланировано во Львове до конца 2021 г.

Средневзвешенный уровень вакантности торговых центров Львова к середине 2019 года составил 2,9%, до конца 2021 года планируется пополнение общего предложения торговых площадей на 34,6 тыс. кв. м за счет ввода четырех новых ТЦ/ТРЦ, сообщила консалтинговая компания UTG (Киев).

"По состоянию на конец первого полугодия 2019 года наблюдается дефицит торговых помещений в объеме около 24,7 тыс. кв. м. В случае реализации и запуска в эксплуатацию заявленных перспективных проектов на рынке может образоваться профицит, что неизбежно повлечет за собой перетекание арендаторов из устаревших и теряющих популярность объектов, а также окажет влияние на рост вакантности и коррекцию ставок аренды в сторону снижения", - сообщила агентству "Интерфакс-Украина" аналитик UTG Оксана Гаврилевич.

По ее данным, на 2019-2021 годы задекларированы к открытию ТЦ общей арендуемой площадью 35,6 тыс. кв. м, в частности: 25 июля 2019 года планируется открытие ТЦ Vernissage (ул. Шевская, 12, GLA – 1 тыс. кв. м), ТРЦ "Арсен" (пр.Червоной Калины, 60, GLA – 24,8 тыс. кв. м), ТРЦ "Кинескоп" (ул. Героев УПА, GLA – 8,6 тыс. кв. м), а также торгово-офисный центр по ул. Госпитальная, 11 (GLA – 1,3 тыс. кв. м).

По оценкам UTG, к концу первого полугодия-2019 во Львове функционируют два региональных, шесть окружных, 16 микрорайонных, 11 специализированных ТЦ и 11 отдельностоящих супер- и гипермаркетов.

Согласно классификации ICSC, совокупная площадь торговых объектов города составляет 390,2 тыс. кв. м, что соответствует показателю 528,4 кв. м/1 тыс. жителей или 2,2 тыс. кв. м/1 кв. км общей площади города (без учета малых магазинов, помещений формата street retail, рынков города, отдельностоящих супер- и гипермаркетов).

По данным UTG, в первом полугодии 2019 во Львове состоялось открытие ТРЦ окружного формата Spartak (GLA – 23 тыс. кв. м, инвестор – ООО "ЛьвивбудМакс-Инвест").

Кроме того, в 2018 году открылся ТЦ микрорайонного формата New Point (GLA – 7 тыс. кв.м, девелопер - Auchan), а в 2017 году общая арендная площадь ТЦ окружного формата "Шувар" (пр. Червоной Калины, 36) была расширена до 16,6 тыс. кв. м.

"По уровню обеспеченности торговыми площадями Львов занимает ведущие позиции в Украине, а по уровню концентрации и удобству доступа – является одним из лидером страны", - отметила Гаврилевич.

По данным эксперта, по состоянию на апрель-2019 диапазон арендных ставок в помещениях галереи моды площадью 50-200 кв. м составляет 200-900 грн/кв.м/мес.

"Традиционно, максимальные ставки аренды (от $30/кв. м) характерны для наиболее успешных ТЦ Львова – Victoria Gardens, King Cross Leopolis. Средние ($12/кв. м - $30/кв. м) – характерны для успешных в прошлом, но устаревающих объектов: "Роксолана", "Опера-Пассаж", "Пивденный", "Сихов", "Скриня", а также сеть ТЦ "ВАМ" и для новых объектов, набирающих популярность, например, Spatrak", - отметила эксперт.

При этом она добавила, что низкие ставки аренды (до $12/кв. м) наблюдаются в удаленных от центра районах, с существенными концептуальными недостатками – к примеру, в ТЦ "Шувар", "Сриблястый", "Гора".

UTG (Киев) создана в 2001 году. Специализируется на консалтинге коммерческой и жилой недвижимости, брокеридже торговых помещений и комплексном сопровождении девелоперских проектов.

При участии UTG открыто более 100 объектов недвижимости. Среди них – ТРЦ Lavina Mall, New Way, Ocean Plaza, Gulliver, "Пирамида" и "Комод" (все – Киев), "Мегамолл" (Винница), "Мост Сити Центр" (Днепр), "Французский бульвар" (Харьков) и Global.UA (Житомир).

Согласно данным Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей, по состоянию на май 2019 года доля в 30% в уставном капитале ООО "Ю.Ти.Джи." (Киев) принадлежит Игорю Мельнику, 65% – Вадиму Непоседову, 5% – Артему Непоседову.

Уставный капитал составляет 1 млн грн.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

ПОСЛЕДНЕЕ

MIGA предоставило EUR185 млн гарантий BNP Paribas и ING Bank для увеличения операций их дочерних банков в Украине

Дефицит бюджета Украины с расходами на оборону 5% ВВП составлял бы 0,2%, это хорошая стартовая позиция после войны - Марченко

ЕИБ может вложить EUR15 млн в Ukraine Phoenix Tech Fund

Поддержка предпринимательской инициативы ветеранов должна строиться на государственно-частном партнерстве - глава НБУ

Общий объем выделенного ЕБРР финансирования для Украины достиг EUR7,6 млрд

ЕБРР выделил "Новой поште" кредит до EUR50 млн

Проект BGV Graphite дает начало признанию Европой потенциала Украины по критическому сырью - топ-менеджер BGV Group на URC-2025

ЕБРР предоставляет VARUS заем в размере $25 млн на устойчивое энергоэффективное зеленое расширение

Украина в рамках Food from Ukraine будет оказывать гуманитарную помощь продуктами питания

ЕБРР предоставляет более EUR65 млн кредитов на муниципальные проекты украинских городов

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА