Интерфакс-Украина
13:27 23.07.2019

Предложение офисной недвижимости Львова к 2021г может вырасти вдвое

3 мин читать
Предложение офисной недвижимости Львова к 2021г может вырасти вдвое

Новое предложение на рынке офисной недвижимости Львова, заявленное к открытию в 2019-2021 гг., составит 176,1 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с действующим предложением, сообщила агентству "Интерфакс-Украина" консалтинговая компания UTG (Киев).

"К середине 2019 года растущий спрос на офисные помещения, спровоцированный в основном благоприятными условиями для развития IТ-сектора, привел к дефициту качественных площадей на рынке и, как следствие, к сокращению вакантности до 2,2%, росту ставок аренды и немыслимому годами ранее всплеску девелоперской активности", - сказала аналитик UTG Оксана Гаврилевич.

По ее словам, в 2019 году ожидаются к вводу в эксплуатацию офисные помещения арендуемой площадью 56,4 тыс. кв. м (33,6% - класс "А", 66,4% - класс "В"), в 2020 году – 31,5 тыс. кв. м, в 2021 – 88,2 тыс. кв. м.

Крупнейшие объекты, заявленные к вводу в 2019 году: БЦ "Технопарк" класса В+ (ул. Героев УПА, 72, GLA – 11,4 кв. м), БЦ "Доминант-плаза" класса В+ (ул. Угорская,14, GLA – 21,7 тыс. кв. м).

В 2020 году к вводу запланированы следующие крупные БЦ: первая фаза инновационного парка LvivTech.City класса "А" (ул. Стрыйская, 48, GLA – 9,1 тыс. кв. м), офисный центр по ул. Антоновича, 112-а класса "В" (9,2 тыс. кв. м), офисный центр по ул. Джорджа Вашингтона, 1 класса В (9 тыс. кв. м).

В 2021 году заявлены к вводу: БЦ в ЖК "Викинг Парк" класса "В" (ул. Зеленая, 151, GLA – 28 тыс. кв. м), БЦ в ЖК "Национальный" класса "В" (ул. Стрыйська, 108, GLA – 10,2 тыс. кв. м) первая фаза IT Park класса "А" (GLA – 50 тыс. кв. м).

В 2022 году планируется открытие офисного центра класса "В" в ЖК Greenville Park Lviv (11,2 тыс. кв. м), а также на стадии проектирования находится ряд других крупных объектов, к примеру, БЦ "Кинескоп", офисный центр по ул. Морозная,14 и торгово-офисный центр по ул. Петлюры, 11.

"При своевременном вводе заявленных объектов к концу 2021-го, совокупная арендуемая площадь офисных помещений составит порядка 378 тыс. кв. м, что соответствует показателю 500,8 кв. м/тыс. жителей, что может ввести рынок офисной недвижимости Львова в фазу перенасыщения", - констатировала Гаврилевич.

Так, средневзвешенный уровень вакантности в БЦ Львова по состоянию на июль-2019 в разрезе классов составил 0% в классе "А", и 2,9% - в классе "В". При этом средневзвешенная арендная ставка на офисные помещения без учета НДС, OPEX, коридорного коэффициента составила $12,9/кв. м/мес. ($16 – в БЦ класса "А", $11,5 - в БЦ класса "В").

Наибольший объем офисных площадей арендуют компании сферы информационных технологий (38,6%), FMCG – 20,2%, сферы бизнес-услуг – 8,7%, производственные предприятия – 8,5%, и банковские учреждения – 7,3%.

По данным UTG, во Львове функционирует 31 бизнес-центр, из них – четыре класса "А" (23,3% общего предложения, или 47,1 тыс. кв. м), и 27 – класса "В" (76,7%, или 155,3 тыс. кв. м). Совокупная арендуемая площадь офисов составляет 202,3 тыс. кв. м, что соответствует показателю 267,8 кв. м/тыс. жителей.

"Следует отметить, что около 37,5% (или 75,9 тыс. кв. м) всех действующих помещений введено в эксплуатацию до 2009 года, и на сегодняшний день морально и технически устарели", - отметила эксперт.

UTG (Киев) создана в 2001 году. Специализируется на консалтинге коммерческой и жилой недвижимости, брокеридже торговых помещений и комплексном сопровождении девелоперских проектов.

При участии UTG открыто более 100 объектов недвижимости. Среди них – ТРЦ Lavina Mall, New Way, Ocean Plaza, Gulliver, "Пирамида" и "Комод" (все – Киев), "Мегамолл" (Винница), "Мост Сити Центр" (Днепр), "Французский бульвар" (Харьков) и Global.UA (Житомир).

Согласно данным Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей, по состоянию на июль 2019 года доля в 30% в уставном капитале ООО "Ю.Ти.Джи." (Киев) принадлежит Игорю Мельнику, 65% – Вадиму Непоседову, 5% – Артему Непоседову.

Уставный капитал составляет 1 млн грн.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

ПОСЛЕДНЕЕ

Министр финансов США призвал МФО сотрудничать с Американско-Украинским инвестфондом восстановления

Американцам нужно $839 тыс. для финансового комфорта - опрос

ЕИБ предоставит Укргазбанку кредиты на сумму EUR120 млн для поддержки МСП и реализации энергопроектов

"Энергоатом" и Westinghouse на URC финализировали договоренности о производстве в Украине ядерного топлива по американской технологии

ЕИБ предоставит Ощадбанку кредит на EUR50 млн для энергопроектов

ЕИБ расширил грантовые программы для укрепления энергетической устойчивости общин общим бюджетом около EUR40 млн

ЕС предоставил новый пакет поддержки Украины в EUR600 млн

Украине после пересмотра квот на поставки пшеницы в ЕС нужно найти новые рынки для 3,2 млн тонн, помочь могло бы ЕКА - мнение

Трейдеры в 2024/25 МГ не экспортировали из Украины 16,2 млн тонн зерна, угроз для внутренней продовольственной безопасности нет - УЗА

"Центрэнерго" и Swedfund на полях URC-2025 договорились о сотрудничестве в развитии энергомикса компании - СЕО

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА