Арендные ставки в ТРЦ кратно уменьшились с начала военных действий - UTG
На рынке торговой недвижимости Украины наблюдается резкое снижение арендных ставок и платежей, сообщили в пресс-службе Украинской торговой гильдии (UTG) агентству "Интерфакс-Украина".
Согласно данным UTG, арендные ставки за 1 кв. м киоска или мелкоформатного магазина составляли от $70 до $250 в июле против $110-420 в феврале.
Если для крупноформатных магазинов одежды (от 600 до 1000 кв. м) ставки в феврале были от $2/кв. м до $37/кв. м, то в июне они упали до $1-18/кв. м. По галереям (100-200 кв м) их рамочный диапазон сместился с $6-68 до $1-30 соответственно. Супермаркеты электроники показали снижение с $4-18 в феврале до $1-8/кв. м в июне.
Для ресторанов и кафе ставки снизились с $6-35 до $1-15/кв. м, для детских развлекательных центров - с $1-10 до $1-6, еще больше уменьшилась плата для кинотеатров: с $2-12 до $1-4 за квадратный метр.
"Практически для всех товарных групп появилась возможность снимать помещение с учетом только процентов от товарооборота с минимальным фиксированным платежом. Еще один тренд нелегких времен - управляющие компании возвращаются к ручному управлению и индивидуальному подходу к каждому арендатору", - сообщила директор компании UTG Евгения Локтионова, слова которой приведены в пресс-релизе.
Вынужденное применение ручного управления эксперт пояснила тем, что даже в рамках одного города отмечается ситуативный различный уровень активности.
"Некоторые магазины торгуют хорошо и демонстрируют неплохие показатели финансовой устойчивости, в то время как другие магазины той же сети не могут сгенерировать достаточную посещаемость и демонстрируют низкие показатели своей работы", - говорит Локтионова.
Еще одна большая проблема, с которой столкнулся менеджмент ТРЦ, – кадровый, поясняет эксперт.
"Существенная часть персонала крупных торговых объектов нашей страны были преимущественно женщины, многие из которых в поисках безопасности уехали за границу. Поэтому сейчас можно говорить об оттоке интеллектуальных и наиболее квалифицированных кадров, хорошо знавших внутреннюю структуру ТРЦ. Управляющие компании испытывают дефицит кадров, которые хорошо понимают структуру торговой наценки для отдельных магазинов и могут быстро и эффективно договариваться с сетями", - прокомментировала Локтионова.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.