Объем ипотечного кредитования в Украине в октябре-2025 уменьшился на 3,2% по сравнению с сентябрем - НБУ

Банки Украины в октябре 2025 года выдали 809 ипотечных кредитов на сумму 1,60 млрд грн, что на 3,2% меньше чем в сентябре, когда было выдано 874 кредитов на 1,66 млрд грн, свидетельствуют результаты ежемесячного опроса Национального банка Украины (НБУ).

"Качество ипотечного портфеля остается высоким: доля неработающих кредитов сохраняется на уровне 11%", - прокомментировал результаты Нацбанк.

Согласно данным центробанка, по сравнению с октябрем 2024 года объем выданных займов увеличился на 14%.

Как уточняет НБУ, из 38 опрошенных банков ипотечные кредиты в октябре выдавали 14 финучреждений.

Большинство соглашений банки заключали на первичном рынке жилья: 486 в октябре на сумму 972 млн грн против 533 в сентябре на сумму 1 млрд грн.

На вторичный рынок жилья пришлось 323 сделки на 0,63 млрд грн, тогда как в сентябре количество - 341 на 0,66 млрд грн.

Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке в октябре выросла с 8,13% до 8,21% годовых, в то же время на вторичном рынке она уменьшилась до 9,39% с 9,41% в сентябре.

Данные опроса свидетельствуют, что больше всего займов в октябре выдано в Киеве и Киевской области - 464 на 986 млн грн (61,6% общего объема). Далее следуют Ивано-Франковская - 44 кредита на 77 млн грн, Львовская - 35 на 73 млн грн и Винницкая области - 35 на 64 млн грн.

Как отмечает Нацбанк в отчете о финансовой стабильности за декабрь 2025 года, государственная поддержка ипотеки через программу "еОселя" была важной в условиях войны, однако действующая модель требует трансформации для увеличения потенциала и возможности масштабирования. В то же время влияние ипотеки на рынок жилья в Украине пока незначительно: в кредит покупают менее 3% жилья.

Доступность ипотеки в значительной степени определяется ее стоимостью: при рыночной ставке около 18% годовых, чтобы заключить приемлемый по долговой нагрузке (DSTI 40%) кредит на квартиру площадью 60 кв. м, домохозяйству нужен чистый доход не менее 80 тыс. грн в месяц.

НБУ отметил ограничение нынешней модели "еОсели": банки преимущественно не нуждаются в дополнительной ликвидности, тогда как ЧАО "Украинская финансовая жилищная компания" ("Укрфинжитло") имеет ограниченные ресурсы и вынуждена привлекать финансирование под облигации внутреннего государственного займа, что делает модель убыточной и требует докапитализации, а также ограничивает масштабирование и ослабляет стимулы банков должным образом оценивать риски.

В стратегии "Укрфинжитло" предусмотрено обновление модели: для части льготных категорий сохранится нынешний формат, а для других сегментов планируют запуск компенсационной модели, когда банки будут кредитовать за собственные средства, а "Укрфинжитло" будет компенсировать ставку до уровня 12-месячного UIRD (украинский индекс ставок по депозитам физических лиц) + 4 процентных пункта (п.п.). Обновление государственной поддержки планируется в начале 2026 года, продолжается диалог по финансированию новой модели международными донорами.