Процедура передачи ТОК Gulliver в управление консорциума государственных банков завершена
Процедура передачи торгово-офисного комплекса (ТОК) Gulliver в управление консорциуму государственных банков завершена, сообщила агентству "Интерфакс-Украина" пресс-служба ООО "Три О".
"Мы приложили все усилия, чтобы сохранить целостность объекта, обеспечить его бесперебойное функционирование и не допустить обесценивания актива, даже несмотря на вызовы, которые это создавало для нашей команды. Сейчас такой же вызов стоит перед АО "Ощадбанк", который взял на себя ответственность за управление комплексом. Команда БФК Gulliver искренне надеется, что результаты многолетней кропотливой работы будут сохранены и приумножены, а новые управленческие подходы будут отвечать масштабам и сложности объекта, который требует высокого профессионализма и опыта", - отмечается в пресс-релизе.
Согласно ему, 31 июля 2025 года ООО "Три О" обратилось к АО "Ощадбанк" и АО "Укрэксимбанк" с предложением безотлагательного принятия госбанками БФК Gulliver по соответствующему акту приема-передачи вместе с ответственностью за безопасность его посетителей, его безопасную эксплуатацию и сохранение экономической стоимости.
Пока длился технический процесс смены управляющих, ООО "Три О" продолжало обеспечивать качество обслуживания и функционирования комплекса на соответствующем уровне, говорится в пресс-релизе. В управляющей компании также напомнили, что решение суда о передаче комплекса в управление АРМА более года назад никоим образом не повлияло на ее обязательства перед сообществом комплекса Gulliver.
В компании напомнили, что ООО "Три О" инициировало и неоднократно предлагало финансовым учреждениям различные сценарии, в т.ч. передачу БФК Gulliver в собственность банкам с последующим обратным финансовым лизингом до погашения всей суммы задолженности. Во время работы над планом превентивной реструктуризации была привлечена международная консалтинговая компанию из "большой четверки", которая провела полный аудит комплекса. Согласно ее выводам, в случае банкротства или форсированной продажи кредиторы могут вернуть ориентировочно 30% средств в течение пяти лет. Зато предложенные ООО "Три О" сценарии предусматривают возврат 100% обязательств, хотя и в несколько более длительной перспективе - до 15 лет.
"Мы по-прежнему остаемся открытыми к конструктивному диалогу и готовы в очередной раз поделиться с кредиторами результатами аудита и финансового моделирования, чтобы комплекс не стал жертвой исключительно юридических формальностей", - отмечается в релизе.
Как сообщалось, в июле 2025 года консорциум государственных Ощадбанка (80%) и Укрэксимбанка (20%) приобрел право собственности на БФК Gulliver как взыскание за долги его бенефициара. Процедура взыскания была начата в связи с невыполнением ООО "Три О" - должником, который был владельцем БФК Gulliver - своих обязательств по кредитному договору.
БФК Gulliver в Печерском районе столицы открыт в 2013 году. Его площадь - 151,8 тыс. кв. м. Строительство Gulliver больше всего финансировал Ощадбанк, который предоставил ООО "Три О" $460 млн кредита. Процедура реструктуризации долга по кредитному договору с ипотекой БФК Gulliver на сумму 18 млрд 176,9 млн грн была завершена в 2020 году.
БФК Gulliver был передан в управление АРМА решением Шевченковского райсуда Киева от 3 июня 2024 года и Киевского апелляционного суда от 25 июня 2024 года по ходатайству Офиса генерального прокурора в рамках уголовного расследования Бюро экономической безопасности (БЭБ) о возможном уклонении от уплаты руководством БФК почти 146 млн грн налогов. Соответствующее подозрение директору Gulliver БЭБ выдало в мае 2023 года.
Как отмечала глава АРМА Дума, рыночная стоимость объекта - 7,6 млрд грн согласно оценке, проведенной независимым оценщиком, выбранным на конкурсной основе, а минимальная сумма ожидаемых доходов составляла более 17 млн грн в месяц.
Ранее в расследовании программы "Схемы" сообщалось о финансовых обязательствах компании перед государственными Ощадбанком и Укрэксимбанком в размере 14 млрд грн. Утверждалось, что фактическим владельцем БФК является экс-владелец банка "Михайловский" Виктор Полищук, против которого в апреле 2025 года были применены персональные экономические санкции. В то же время, согласно ресурсу YouControl, конечным бенефициаром через ООО "Мобил Вест" (Киев) с долей 40,63% указан Вячеслав Игнатенко. Участниками общества YouControl также указывает компании "Подемос" (Великобритания) - 22,07%, "Бадли Коаст Лимитед" и "Левиш Венчерз Лимитед" (обе - Британские виргинские о-ва) - 18,07% и 9,23% соответственно, а также "Хетибер Файненс Лимитед" (Кипр) - 10%.
Согласно данным YouControl, выручка ООО "Три О" в 2024 году выросла по сравнению с 2023 годом на 29,3% - до 1 млрд 171,89 млн грн, а чистый убыток - в 2,4 раза, до 1 млрд 390,17 млн грн.
В структуре пассивов долгосрочные кредиты банков на конец марта этого года составляли 14,13 млрд грн, другие долгосрочные обязательства - 8,02 млрд грн, тогда как общие активы - 5,80 млрд грн.
Выручка ООО "Три О" в первом квартале этого года выросла по сравнению с первым кварталом 2024 года на 23,4% - до 326,0 млн грн, а чистая прибыль составила 164,39 млн грн против чистого убытка 430,33 млн грн в первом квартале 2024 года.
