Министерство по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц Украины (Минрегион) предлагает ввести как минимум 10-летнюю гарантию качества новых объектов недвижимости сразу после их ввода в эксплуатацию; эту инициативу уже поддержало правительство, сообщила пресс-служба ведомства.
Минрегион уточнило, что для внедрения этих изменений предлагается внести поправки в Гражданский кодекс Украины и законы "О регулировании градостроительной деятельности" и "О защите прав потребителей".
"Человек, покупающий новую недвижимость, должен быть защищен не только в момент ее приобретения. Мы предлагаем ввести как минимум 10-летнюю гарантию на качество объекта. Если в течение этого времени владелец обнаружит недостатки, влияющие на эксплуатационную пригодность недвижимости, он сможет потребовать от заказчика строительства их устранить. Если владелец устранит недостатки самостоятельно, заказчик должен возместить эти расходы", – отметила заместительница министра Наталья Козловская, слова которой приведены в сообщении.
За качество объекта в течение гарантийного срока будет отвечать заказчик строительства или его правопреемник.
Новые правила будут касаться завершенных объектов, принятых в эксплуатацию, за исключением объектов, построенных на основании строительного паспорта, и отдельных объектов с незначительными последствиями СС1, работы на которых выполнялись собственными силами.
В пресс-службе министерства сообщили, что после принятия изменений собственник в случае выявления недостатков в течение 10-летнего гарантийного срока должен уведомить о них заказчика строительства. Недостатки, влияющие на возможность нормального пользования недвижимостью, подтверждаются отчетом сертифицированного специалиста по результатам обследования. Заказчик строительства в течение 30 дней должен предложить, как и в какие сроки устранить недостатки, либо предоставить обоснованный отказ. Владелец в течение семи дней либо соглашается с предложенным способом, либо отказывается от него. После согласования заказчик устраняет недостатки в установленные сроки. Владелец также может устранить их самостоятельно или привлечь других специалистов. В таком случае заказчик строительства должен полностью компенсировать расходы на ремонт.
Аналогичная инициатива была оформлена в правительственном законопроекте № 13607 от 7 августа 2025 года, но после отставки правительства Юлии Свириденко была отозвана 16 июля 2026 года. Тогда эксперты предлагали распространить обязательную гарантию также на СС1 (чаще всего частные дома) и увеличить гарантию для монолитно-каркасных домов до 30 лет.
