Снижение стоимости аренды офисов Киева к концу 2015г в долларах США допускается на уровне еще 10% – UTG
Средняя стоимость аренды 1 кв. м офисной недвижимости Киева из-за переизбытка предложения на фоне низкого спроса на сегодня и заявленного во втором полугодии 2015 года выхода на рынок новых бизнес-центров (БЦ) с демпинговыми ценами может снизиться на 10% – до $18-25,2 и $9-18 (без НДС и эксплуатационных расходов) в БЦ класса "А" и "В" соответственно.
"Я могу экспертно предположить, что это может снизиться на 10%, но это как допущение", – сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG (Киев) Виктор Оборский на пресс-конференции в Киеве в среду.
В этой связи он отметил, что на сегодня разница в уровне арендных ставок в новых и действующих столичных БЦ достигает 30%.
По словам В.Оборского, к концу 2015 года в Киеве заявлен ввод в эксплуатацию еще пяти БЦ суммарной общей арендуемой площадью (Gross Lettable Area, GLA) 50,5 тыс. кв. м.
Таким образом, с учетом ранее обнародованных UTG данных, по итогам 2015 года общий объем предложения на столичном рынке офисной недвижимости достигнет 1 млн 750,92 тыс. кв. м (GLA).
В.Оборский также сообщил, что в январе-июне 2015 года средняя стоимость аренды 1 кв. м офисной недвижимости Киева в долларах США снизилась на 30% по сравнению с январем-юнем-2015 – до $20-28 и $10-20 (без НДС и эксплуатационных расходов) в БЦ класса "А" и "В" соответственно.
При этом уровень вакантности в киевских БЦ класса "А" в указанный период сохранился на уровне 30%, тогда как в БЦ класса "В" – возрос на 0,5 п.п., до 22%, уточнил он.
По словам В.Оборского, в январе-июне-2015 в Киеве введены в эксплуатацию два БЦ суммарной GLA в 15,125 тыс. кв. м, увеличив тем самым общий объем предложения на столичном рынке офисной недвижимости до 1,742 млн кв. м (GLA).
UTG создана в 2001 году, специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов.
Согласно данным веб-сайта UTG на 8 июля 2015 года, в частности, в сфере консалтинговых услуг портфель реализованных компанией проектов включает объекты общей площадью 23,9 млн кв. м, брокерских – 3,2 млн кв. м, девелоперских – 0,857 млн кв. м.
За 13 лет работы в целом при участии UTG открыто более 100 объектов недвижимости. Среди них: ТРЦ Ocean Plaza, "Пирамида" и "Комод" (все - Киев), ТРК "Меганом" (Симферополь), ТРЦ "Донецк Сити" (Донецк), ТРЦ "Мост Сити Центр" (Днепропетровск), ТРЦ "Французский бульвар" (Харьков) и Global.UA (Житомир).
В 2012-2013 гг. при участии UTG на в Украину привлечено более 30 мировых брендов, таких как и KFC, Bebe и Michael Kors (США), LC Waikiki и Collezione (Турция), Napapijri (Италия), Happylon (Казахстан) и др.