Доля инвестиционного спроса восстановилась до 30% в 2025 г.

Инвестиция в недвижимость под аренду восстановила привлекательность после падения в 2022-м, в некоторых проектах она достигает 30%, вернулись запросы иностранных покупателей, сообщили украинские застройщики, опрошенные агентством "Интерфакс-Украина".

Особенностью 2025 года застройщики назвали возвращение на первичный рынок пакетных инвесторов и покупателей, для которых недвижимость становится одним из ликвидных активов для хранения собственных финансов.

Коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова сообщила, что на ранних этапах строительства доля инвестиционных сделок уже составляет около 15% общего объема продаж жилья. "Однако для покупателей это уже не краткосрочные спекуляции, а один из самых надежных активов и способов сохранить собственные деньги", - отметила она.

Руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль отметил, что в прошлом году доля инвестиционного спроса стабилизировалась.

"Инвесторов было в пределах 25-30% - чуть меньше в первой части года и 45-55% в октябре-декабре. На инвестспрос больше всего влияют доступность ипотеки/рассрочки, ожидания относительно арендных ставок и общая неопределенность", - сообщил он.

В свою очередь в компании DIM констатировали рост спроса на инвестиционные сделки, также за счет клиентов, которые ранее откладывали решение. При этом в компании отметили увеличение доли инвесторов из-за рубежа.

В РИЕЛ сообщили, что после почти полной паузы в 2022-2023 годах интерес к "пакетным" сделкам в 2025 году постепенно вернулся, и, хотя все еще не массово, но уже на достаточном уровне, чтобы говорить о восстановлении инвестиционной активности. Компания строит в столице и Львове, динамика продаж сопоставима, но в Киеве отмечается рост количества запросов именно на инвестиционные покупки.

По словам руководительницы департамента продаж Greenville во Львове Юлии Белень, доля инвестиционных сделок несколько трансформировалась, в частности классические краткосрочные инвестиции уступили место стратегическим вложениям. "Инвесторы предпочитают ликвидные жилые комплексы с масштабом и продуманной инфраструктурой, качественным строительством, чтобы был потенциал роста стоимости. То есть инвестиция сегодня - это долгосрочная стратегия", - говорит Белень.

Пресс-служба "Ковальской" тоже подтвердила актуальность инвестиций в недвижимость под аренду как модель возврата капитала и отметила, что здесь речь идет о доверии клиентов к застройщику как важном условии таких покупок.

"Единственная коррекция, которая произошла: до войны до 50% было инвестиционных покупок, сейчас их до 30%. Как застройщик, мы видим, что покупатели, которые хоть раз совершили покупку квартиры в наших жилых комплексах, в дальнейшем рассматривают наши дома для инвестиций. Например, у нас есть постоянные клиенты, которые живут в жилом комплексе "Русановская Гавань" с 2019 года и продолжают вкладывать средства в новые очереди строительства. Или инвесторы в "Зеленый остров-2" приобрели 20% квартир в новом доме на Вавиловых, 11, как только появилось это предложение", - сообщили в пресс-службе.

Застройщики сообщили, что инвесторы, которые остались на рынке, чаще выбирают ликвидные форматы небольших площадей, одно-двухкомнатные квартиры с эргономичными планировками площадью 37-66 кв. м, или квартиры с высокой готовностью.

"Также видим, что растет интерес к жилью, которое не требует больших дополнительных затрат/ремонта. В "Интергал-Буде" доля покупателей, которые сразу рассматривают покупку квартиры с ремонтом от застройщика постепенно растет. Рассматриваем в 2026 году увеличение доли продаж квартир с ремонтами с 30% до 40%. Для этого еще до старта продаж нового объекта мы сразу планируем количество или долю квартир с ремонтом под ключ от застройщика и планируем это сделать стандартом нашей компании", - добавила Рыжова.