Ввести налог на нежилую недвижимость мало, нужно обеспечить его функционирование — эксперт
Этот налог должен взиматься с владельцев гипермаркетов, а не заброшенных гаражей — Боярчук
Валерий Омельченко, член фракции Партии Регионов, 17 декабря 2013 года зарегистрировал в парламенте законопроект о введении налога на нежилую недвижимость. Предлагается установить ставки налога за 1 кв. метр базы налогообложения: не более 2,7% от размера минимальной заработной платы (на данный момент 1218 грн), для объектов нежилой недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности, и не более 1% для других нежилых объектов.
К нежилой недвижимости депутат предлагает относить гостиницы, офисные здания, торговые строения, гаражи, здания предприятий и склады, здания для проведения лотерей (казино и игорные дома), а также бани.
В целом, введение налога на нежилую недвижимость – правильная идея, считает директор центра социально-экономических исследований CASE Украина Дмитрий Боярчук. «Активы должны использоваться и приносить пользу бюджету. Но дьявол, как обычно, в деталях. В Украине уже была попытка введения такого налога (введение Налоговым кодексом налога на жилую недвижимость с 1 января 2011 года – «Мнения»), но через некоторое время выяснилось, что этот налог уже никто не платит».
По мнению эксперта, важно, чтобы налог взимался с тех, кто действительно получает с такой недвижимости доход: «Этот налог должен быть ориентирован на владельцев коммерческой недвижимости, а не на тех, у кого просто есть заброшенный гараж». В законопроекте, впрочем, есть пункт, согласно которому гаражи метражом до 30 кв. м, принадлежащие физическим лицам, налогом облагаться не будут – при условии, что физическое лицо владеет всего одним таким объектом.
Если налог будет введен по всей форме, возможностей уклониться от него практически не будет, считает Боярчук. Ведь существует реестр, где указаны все собственники, и их данные. Проблему он видит в другом: «Есть риск, что тут же появится «льготный режим», и окажется, что супер- и гипермаркеты от налога освобождены и все налоговое давление ложится на мелкий и средний бизнес».
«Поэтому, хоть сама идея и правильная, ее нельзя принимать в режиме очередного аврала», — говорит эксперт. Тем более, что, согласно Налоговому кодексу, подобные предложения должны рассматриваться не меньше, чем за шесть месяцев до начала нового налогового года: «Фактически, вносить изменения сейчас было бы незаконно».
ЭКСПЕРТ
Дмитрий Боярчук, директор Центра социально-экономических исследований CASE Украина