Вакантность торговых центров Киева на конец 2025г составила 12,8% – UTG
Средний уровень вакантных площадей в продолжающих работу торгово-развлекательных центрах Киева по итогам 2025 года составил 12,8%, что на 0,3 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году, сообщила компания UTG.
"Сегодня вакантность составляет примерно 12,8%. Мы видим, что девелопмент не останавливается, и, скорее всего, новое предложение будет оказывать давление на вакантность, и она будет постепенно расти. Впрочем, мы видим и другой тренд, когда многие бренды, приостановившие развитие в Украине, постепенно будут выходить на наш внутренний рынок. Поэтому, скорее всего, тренд будет положительным, и к 2027 году мы ожидаем реалистичную вакантность на уровне 11,5%", – сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олийнык на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в среду.
По его словам, с учетом объектов, которые на сегодняшний день не работают, средняя вакантность составляет 13%. На показатель вакантности продолжают давить ограничения, вызванные войной (закрытие на время воздушных тревог и комендантский час), а также неопределенность в работе операторов развлечений, которая фактически продолжается со времен карантина из-за COVID.
В то же время на рынке столицы наблюдается выравнивание вакантности в объектах разных форматов. Так, самый высокий показатель зафиксирован в торговых центрах регионального формата – 14,9%, и окружных объектах – 13,9%. Уровень свободных площадей в специализированных ТРЦ составляет в среднем 10,1%. Традиционно самая низкая вакантность характерна для районных торговых центров (6,5%), расположенных возле мест концентрированного проживания населения.
Как сообщил Олийник, наибольшая вакантность в Киеве присуща крупным ТРЦ и объектам, которые в настоящее время проводят реформат/реконцепцию: Blockbuster Mall, Promenada Center, "Мармелад", "Атмосфера".
"В крупнейших объектах просто не хватает крупных операторов, чтобы заполнить площади", — пояснил эксперт.
Кроме того, из-за войны часть девелоперов из восточных и южных областей Украины начинают рассматривать для развития другие регионы.
В перспективе на рост уровня свободных площадей в торговых центрах будут влиять открытие крупноформатных объектов на фоне ограниченного ассортимента ритейлеров и необходимость послевоенного переформатирования и реконцепции торговых галерей, в том числе восстановление объектов, отмечается в исследовании UTG.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
