Заявленный объем нового предложения торговой недвижимости в Киеве составляет более 243 тыс. кв. м – UTG
Заявленный объем перспективного предложения торговой недвижимости в Киеве на 2026–2027 гг. составляет более 243 тыс. кв. м, сообщила компания UTG.
"Даже война не остановила девелопмент. Объекты, запланированные к реальному выходу, все же вышли на рынок и увеличили объем предложения торговой недвижимости. Только в Киеве более 50 объектов находятся на разных стадиях строительной активности, многие из которых на высоких стадиях готовности", – сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в среду.
Так, по данным UTG, только на 2026 год к открытию в столице заявлены ТРЦ Ocean Mall (торговая площадь – 110 тыс. кв. м), коммерческие помещения в White Lines (28 тыс. кв. м), Olympik Park (23 тыс. кв. м), Signature (8 тыс. кв. м), Dibrova Park (7,3 тыс. кв. м) и др. Общая площадь перспективных торговых центров в Киеве составляет более 1,2 млн кв. м.
По словам Олейника, ввод в эксплуатацию заявленных объектов увеличит избыток торговых площадей в столице и вызовет дальнейшее перераспределение потребительских потоков, рост вакантности и коррекцию арендных ставок в сторону снижения.
"Для городов с наиболее активным девелопментом и амбициозными планами по строительству новых торговых площадей существует высокая угроза роста уровня вакантности, что, в свою очередь, может привести к негативным операционным показателям: снижению выручки на квадратный метр и, соответственно, снижению арендных ставок. Это приведет к необходимости вынужденной реконцепции, модернизации неэффективных объектов", — пояснил эксперт.
В UTG отмечают, что в центральных и западных областях Украины обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. человек в среднем выше, чем в остальных регионах. Так, среди лидеров по этому показателю – Ужгород (956 кв. м на 1 тыс. населения), Львов (952 кв. м), Ивано-Франковск (936 кв. м) и Киев (902 кв. м).
К этим показателям приближаются и некоторые центральные области, например, в Виннице показатель составляет 759 кв. м. В то же время в восточных и южных областях, где в последние годы девелопмент замедлился, показатель обеспеченности торговыми площадями ниже: в Днепре – 577 кв. м на 1 тыс. человек, Одессе – 631 кв. м, Харькове – 469 кв. м.
"В большинстве регионов наблюдается упадок рыночных форм торговли. В ближайшем будущем ожидается комплексная ревитализация таких территорий с созданием современных ТРЦ или жилых микрорайонов", – отмечается в исследовании UTG.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
