Кадровый дефицит, высокая себестоимость строительства и медленное внедрение реформ и разрешительных процедур являются главными вызовами работы девелоперов и архитекторов в Украине во время войны, сообщили представители строительной сферы во время круглого стола "Строить будущее: девелопмент в условиях войны".
"Очень большой дефицит строителей. Мы все эту проблему ощутили весной этого года. Я, как владелец компании, ищу людей, чтобы достраивать объекты", – сообщил основатель и генеральный директор A Development Алексей Баранов на круглом столе в агентстве "Интерфакс-Украина".
Помимо чисто строительных специальностей, на рынке также наблюдается дефицит архитекторов, рассказала главный архитектор проекта A Development Юлия Полюхович.
"Во время войны есть много других вызовов. Например, очень большой дефицит кадров – архитекторов сейчас очень мало. Это очень серьезный вызов, потому что если раньше над проектом работали три-четыре архитектора, то сейчас это может быть один", – объяснила она.
При этом архитекторы должны оперативно корректировать проекты с учетом внесения изменений в строительные нормы и стандарты, в частности в части безопасности, отметила эксперт.
Как отметил генеральный директор CREDO Development Виталий Боруль, обустройство подземных укрытий с эвакуационными выходами является значительной статьей расходов для девелопера, а поэтому компенсировать стоимость их строительства должно государство.
"Оно круто выглядит, оно безопасно, но очень дорого. Я считаю, что подземное укрытие должно компенсировать государство. За безопасность людей отвечает государство, поэтому каким-то образом мы должны договариваться с государством, и оно должно это компенсировать", – высказал мнение эксперт.
Девелоперы также ощутили существенный рост себестоимости строительства. Кроме того, рынок реагирует на каждую вражескую атаку на город – после "прилетов" продажи жилья падают. Страхование рисков в строительстве также очень дорогостоящее, отметил Баранов.
"До войны расчет был простой: стоимость материалов (бетона или кладки кирпича) равнялась стоимости работы. Сегодня стоимость работы превышает стоимость материалов в 2-3 раза", – сообщил основатель A Development.
По словам Баранова, значительные препятствия создают и незавершенные процедуры по принятию правительством и министерствами подзаконных актов, в частности в сфере защиты культурного наследия. В то же время местные власти Киева уже 1,5 года не рассматривают вопрос отвода земельных участков.
"Например, были внесены изменения в закон о культурном наследии, но нормативные документы министерство культуры до сих пор не согласовало. В мае 2022 года вступили в силу изменения, согласно которым невозможно что-либо делать в центральном историческом ареале без зон и режимов. А порядок был утвержден только в мае этого года – то есть прошло четыре года. А вот, например, порядка относительно территорий памятников до сих пор нет", – отметил он.
Баранов подчеркнул, что строительство в историческом центре Киева должно быть осмысленным и прозрачным, но в то же время контролироваться городом.
"Киев должен быть примером. Строительство – это очень дорого, и объект строительства ластиком не сотрешь. Необходимо сделать такой подход, чтобы было прозрачно и быстро, но при этом строить то, что будет актуальным через годы", – сказал эксперт.
