Вакантность офисов в Киеве в III кв. возросла на 0,7 п.п., аренда подешевела на 6% – JLL
Киев. 9 октября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Киева в течение июля-сентября 2014 года в целом возрос на 0,7 п.п. и составил 23,3% – до 414,9 тыс. кв. м. Такие данные обнародовала консультант отдела экономических и стратегических исследований консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) Марьяна Супчан на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в четверг. "В основном, это было связано с ростом вакантности в "А"-классе, на 3 п.п. (до 35,3% – ИФ), в "В"-классе вакантность выросла несущественно, всего на 0,1 п.п. (до 19,5% – ИФ)", – уточнила она. По данным JLL, к концу третьего квартала текущего года в общем объеме свободных площадей доля офисов класса "А" составляла 152,1 тыс. кв. м, класса "В" – 262,8 тыс. кв. м. При этом М.Супчан отметила, что рост вакантности на рынке офисной недвижимости Киева, в свою очередь, привел к снижению арендных ставок. По ее данным, максимальная базовая ставка аренды в июле-сентябре-2014 возросла на 6%, при этом рост с начала текущего года в целом составил 11% – до $31 за 1 кв. м (без НДС и операционных расходов). По данным JLL, диапазон базовой ставки аренды 1 кв. м офисных помещений класса "А" в Киеве в третьем квартале текущего года составлял $19-31, класса "В" – $12-22. Операционные расходы при аренде столичной офисной недвижимости класса "А" и "В" на третий квартал текущего года составляли $6-8 и $4-5 за 1 кв. м в месяц соответственно. По словам М.Супчан, в июле-сентябре-2014 в Киеве введено в эксплуатацию лишь два бизнес-центра класса "А" общей площадью 5,4 тыс. кв. м: DemievSky (3,8 тыс. кв. м) и Intellect (1,6 тыс. кв. м). Таким образом, по данным JLL, к концу третьего квартала текущего года в Киеве в целом насчитывалось 1 млн 777,2 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, из которых объекты класса "В" составляют 1 млн 346,7 тыс. кв. м, класса "А" – 430,5 тыс. кв. м. По данным JLL, в четвертом квартале 2014 года на сегодня анонсирован ввод в эксплуатацию еще 5,3 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости в Киеве. Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании на октябрь 2014 года включал 280 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $50 млрд ($46,7 млрд в 2012г). Чистая прибыль компании в апреле-июне 2014 года увеличилась в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 года – до $72 млн, выручка – на 18%, до $1,1 млрд. Чистая прибыль компании в январе-марте 2014 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года – до $16 млн, выручка – на 13%, до $878 млн. Оборот компании по итогам 2013 года за вычетом прямых расходов ($0,5 млрд) возрос на 2,6% по сравнению с 2012 годом и составил $4 млрд (в 2011-м – $3,6 млрд, в 2010 году – $2,9 млрд). JLL в 2013 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $99 млрд, что в 1,6 раза превышает показатель 2012 года. JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд. JLL на октябрь 2014 года в целом включала свыше 200 офисов в 75 странах мира. Штат сотрудников насчитывает около 53 тысяч чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.