"Украинская торговая гильдия" допускает снижение арендных ставок на рынке офисной недвижимости Киеве в 2010г.
Киев. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) допускает снижение арендных ставок на офисные помещения в Киеве в следующем году.
"На 2010 год наш прогноз такой, что ситуация не нормализуется на рынке офисной недвижимости, а скорее может усугубиться в связи с тем, что доля свободных площадей составит порядка 200 тыс. кв. м. Это конечно же должно отразиться на цене...падение в следующем году может продолжиться", - сказал директор компании Виталий Бойко в ходе пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве во вторник.
В.Бойко также добавил, что "диаграмма падения цены (в 2009 г. - ИФ) была ступенчатой – каждые три месяца происходит стагнация цены и через каждые три месяца идет очередное падение на 10%. Думаю, что ситуация будет примерно такой же в следующем году".
По его данным, в Киеве в следующем году планируется ввод в эксплуатацию 158 тыс. кв. м офисных площадей, тогда как в 2009 году было введено 20 объектов площадью 140 тыс. кв. м, при ранее прогнозируемом показателе на уровне 550 тыс. кв. м.
"По планам на следующий год на сегодня заявлено 158 тыс. кв. м, которые могут быть введены в 2010 году. Даже если мы отбросим какую-то долю объектов, которые не введутся в эксплуатацию, мы увидим, что эти площади будут излишними на рынке", - прокомментировал ситуацию на рынке В.Бойко.
По его словам, показатель годового поглощения офисных площадей в Киеве составляет не более 90 тыс. кв. м, тогда как на сегодняшний день вакантность составляет порядка 16%, или около 150 тыс. кв. м.
По данным директора компании, по итогам 2009 года падение арендных ставок в долларах США на офисные помещения в Киеве составило 60%, в частности, ставки в помещениях класса "А" с учетом НДС снизились со $110 до $45 за 1 кв. м, класса "В" - с $70 до $35 за 1 кв. м.
Комментируя ситуацию на рынке офисной недвижимости в регионах, В.Бойко сказал, что в некоторых городах показатель вакантности достигает 20%. "Ситуация в Украине с офисной недвижимостью в регионах еще хуже, так как в некоторых регионах доля свободных площадей достигает 20%. Речи о перспективности девелопмента офисных помещений в регионах в ближайший год пока еще вести нельзя", - добавил он.
Директор "Украинской торговой гильдии" также напомнил, что в 2009 году компания сдала в аренду 10 тыс. кв. м офисных площадей.
"Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании - крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости. В консалтинг-портфолио компании - 351 работа, 253 объекта, 20,8 млн кв. м.
"Украинская торговая гильдия" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).