В Киеве в 2010г ожидается ввод около 150 тыс. кв. м торговых площадей - "УТГ"
Киев. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – В Киеве в 2010 году при условии отсутствия ухудшений в экономике может быть введено порядка 150 тыс. кв. м торговых площадей, прогнозирует директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) Виталий Бойко.
"Если все будет нормально, то должно ввестись порядка 150 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это между 15 и 20 объектами", - сказал он на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве во вторник.
При этом В.Бойко сообщил, что в 2009 году в столице введено 120 тыс. кв. м торговых площадей и "почти все эти 120 тыс. кв. м растворились по рынку". Доля свободных площадей в настоящее время - порядка 2%, или немногим более 10 тыс. кв. м.
По его данным, в целом в Украине в 2009 году введено 500 тыс. кв. м торговых площадей, Таким образом, их суммарный объем превысил 3 млн кв. м.
Директор "УТГ" также сообщил, что арендные ставки на торговые помещения в долларах США в текущем году в Киеве снизились на 60%. На сегодня средняя ставка с учетом НДС составляет $60 за 1 кв. м, "но в последние недели она имеет тенденцию к увеличению".
В свою очередь, директор по коммерческой недвижимости девелоперской компании "Панорама Груп" (Киев) Алексей Струлев спрогнозировал, что в следующем году арендные ставки для разных групп товаров будут расти по-разному.
"Если брать операторов обуви, фешн, то, по нашему прогнозу, они будут расти на 10-15% в год, так как спрос по-прежнему существует, очень низкое предложение и дефицит хороших торговых площадей. Поэтому этот дефицит будет возвращать ставки не на прежний уровень, но на уровень прежний "минус" 20-25% в течение ближайших трех лет", - сказал А.Струлев.
По его мнению, в перспективе будет заключаться все больше договоров аренды на торговые помещения по смешанным ставкам – фиксированная составляющая "плюс" процент от товарооборота.
По словам В.Бойко, девелопмент торговой недвижимости остается перспективным не только в Киеве, но и в ряде других городов страны. Например, доля свободных торговых площадей в Одессе и Львове минимальна, однако в небольших городах ситуация менее обнадеживающая. Например, в Черновцах доля свободных площадей достигает 25%.
"Многие иностранные компании вернулись к обсуждению проектов и возвращения на украинский рынок. 2010-й, наверно, будет годом более успешным, чем 2009-й, и мы увидим появление новых проектов, новых девелоперов, возвращение интереса иностранных девелоперов к Украине и международных сетевых операторов", - прогнозирует он.
Директор "Украинской торговой гильдии" также напомнил, что в 2009 году компания ввела в эксплуатацию шесть торговых объектов общей площадью порядка 150 тыс. кв. м и предоставила услуги по консалтингу по 10 новым проектам в разных сегментах недвижимости.
"УТГ" создана в 2001 году, специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании - крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости. В консалтинг-портфолио компании - 351 работа, 253 объекта, 20,8 млн кв. м.
"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).
ООО "Панорама Груп" работает на рынке коммерческой недвижимости Украины с 2005 года. Основные направления его деятельности сосредоточены на сегменте торговой недвижимости.
С начала деятельности "Панорама Груп" ввела в эксплуатацию четыре ТРЦ: в Симферополе - Inter Mall, в Кривом Роге - ТРЦ "Солнечная Галерея", в Запорожье - первая очередь ТРЦ City Mall, в Киеве – первая очередь ТРЦ Sky Mall.