Обновлена классификация офисной недвижимости в столице
Киев. 22 февраля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Более 20 компаний украинского офисного рынка приняли участие в разработке обновления классификации столичной офисной недвижимости, включив в нее критерий соответствия международным "зеленым" сертификатам.
"Классификация носит рекомендательный характер. Это не строительные нормы и не госстандарты. Это то, чего рынок и арендаторы ожидают от будущих проектов. Она влияет на девелоперов, которым мы рекомендуем анализировать свои проекты в соответствии с новыми критериями, для арендаторов, которые смогут сравнивать объекты при выборе локации, и для инвестора, который сможет оценить проекты для покупки", – сообщил управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Ukraine Радомир Цуркан в ходе пресс-конференции "Презентация классификации офисной недвижимости. Версия-2022" в агентстве "Интерфакс-Украина".
По его словам, обновление классификации было необходимым, учитывая стремительный рост рынка: объем офисных площадей в Киеве на начало 2022 года составляет более 2 млн кв. м. Кроме того, изменились требования к офисной недвижимости со стороны арендаторов.
В новой классификации шесть категорий: расположение, архитектурные особенности строений, парковка, инженерные системы, управление и собственность, экологическая эффективность.
Как сообщила партнер URE Club Наталья Нестеренко, в новой классификации 46 критериев, из которых 11 – новые. Среди них – критерий экологической эффективности, предусматривающий соответствие одному из международных стандартов оценки экологической эффективности зданий (BREEAM, LEED, WELL и др.).
"Кроме того что появился новый критерий "экологическая эффективность", мы оставили существующим объектам время, чтобы модернизироваться, а новым – правильно запроектироваться. Для класса "А" с 2025 года это обязательный критерий, для "B" – рекомендованный", – пояснила она в комментарии агентству.
Кроме того, для класса "А" обязательными являются три критерия: транспортная инфраструктура, управление целого БЦ одной компанией, централизованная система вентиляции, кондиционирования и отопления.
Были также расширены границы Центрального делового района (CBD). Так, новые границы пролегают по ул.Бульварно-Кудрявской, Жилянской, Короленковской, Коновальца, Алмазова, Парковой дороге, Петровской аллее.
"Мы отошли от критерия, что объекты класса "А" могут располагаться только в CBD. Вместо этого мы разделили критерии расположения на три: близость к метро, развитые социально-бытовая и торговая инфраструктуры, качество транспортной развязки", – рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга Cushman&Wakefield Марта Костюк.
По словам эксперта, обновленная классификация может быть ориентиром и для других городов и регионов Украины.
Актуализированная классификация будет обнародована 1 марта на сайте URE Club. В разработке обновления принимали участие около 20 компаний.
Предыдущее обновление классификации офисной недвижимости было разработано в 2014 году участниками рынка на базе платформы Европейской бизнес-ассоциации.