Превращение успешного в будущее: ревитализация ТРЦ "Скрыня" в трц "Rox Mall"
Рынок недвижимости Львова - один из самых профессиональных в Украине, а по уровню насыщенности торговыми площадями на 1000 жителей занимает лидирующую позицию. Городу присущ постоянный девелопмент и эволюционное развитие торговли - ежегодно открываются современные объекты, внедряются новые форматы, адаптируются существующие планировки, совершенствуются инженерные технологии, оптимизируются архитектурные идеи, продолжается равномерное распределение коммерческих элементов по территории города.
Вместе с тем, значительная численность населения Львова и области, высокая платежеспособность горожан в комбинации с расположением в более безопасном западном регионе в условиях войны, привлекают ритейлеров со всей страны, дополнительно повышают их лояльность.
Кроме того, Львов - туристический лидер среди городов в Украине, которому удалось сохранить особую харизму исторического архитектурного ансамбля, любовь украинцев, привлекательность и популярность среди международных посетителей.
Сегодня задача поиска удачно расположенного земельного участка необходимого размера для достижения гармонии актуальных форматов популярных сетевых ритейлеров с удовлетворением населения необходимыми товарными группами в одном удобном месте, эффективное интегрирование проекта в градостроительное пространство плотной застройки центра превращается в настоящий вызов.
Именно поэтому управляющая компания ТРЦ "Скрыня" для реновации действующего проекта с увеличением и расширением площади комплексно подошла к решению поставленной задачи. Для разработки концепции была привлечена компания UTG - лидер рынка консалтинговых и брокерских услуг Украины, автор концепций "Ocean Plaza", "Lavina Mall" и "Respublika Park. От землевладельцев соседних участков получено согласование совместной ревитализации целого квартала со строительством административно-деловых сооружений наподобие "Canary Wharf" в Лондоне, "MediaCityUK" в Манчестере, "La Défense" в Париже или "Сarlsberg city district" в Копенгагене. От городской администрации заручились одобрением и поддержкой в содействии инициативы.
Концепция обновления ТРЦ "Скрыня" предусматривает комплексную реконструкцию существующего здания площадью 6 500 м2 в торговый комплекс окружного формата общегородского значения с расширением площади до 38 600 м2, создание двухуровневого подземного паркинга на 465 машиномест (второй по размеру подземный паркинг на территории западной Украины) и маркетинговая стратегия ребрендинга в "ROX Mall".
Расположение ТРЦ напротив центрального железнодорожного и пригородного вокзалов и автобусной станции "Двирцева" (портал в Украину из Европы) сочетает потоки рельсового транспорта с 96 наземными маршрутами, формирует крупнейший транспортно-пересадочный узел города, генерирует широкую зону охвата области и легко достигает прогнозируемой необходимой численности посетителей. Фасадный выход на главную транспортную артерию превращает ТРЦ "ROX Mall" и окружающий квартал в главные въездные ворота во Львов.
В результате проведенного преброкериджа подтверждены положительные отзывы со стороны потенциальных арендаторов - ведущих национальных и международных сетей розничной торговли в разрезе широкого перечня различных товарных групп. Продовольственные супермаркеты, универмаги одежды и обуви для всей семьи, магазины формата аутлет, спортивные товары, электроника и бытовая техника, товары для детей, мебель, товары для дома и интерьера, косметика, парфюмерия и бытовая химия, товары для животных, заведения общественного питания, фитнес-центр и операторы развлечений - заинтересованы в открытии магазинов в своих самых современных форматах.
Комплекс осуществленных подготовительных работ позволил сформировать актуальную концепцию с учетом современных тенденций и ведущих проектных решений, максимально реализовать преимущества коммерческого потенциала локации для создания успешного объекта с длительной конкурентной устойчивостью.
