Недвижимость столицы. Будущее прошлого
Дыхание старинного Киева для современных жителей начинается с Золотых ворот, Владимирской горки, плавно перетекает на Хрещатик, распространяется по волшебных уголках Подола, Печерским холмам, парками, старинными аллеями и домами, которые имеют, что рассказать людям.
К сожалению, многие бесценных памятников архитектуры и истории нашего города в упадке или потеряли по современным строительным проектам свой шарм и исторический облик. Время "дикого капитализма" молодой Украины добивал то, что "закатаны" в монументальной бетон советских времен.
Но, как и двести лет назад, среди киевлян находятся меценаты, которых интересуют не только бухгалтерские расчеты, но и душа волшебных улиц Киева.
Реставрация и восстановление, строительство с репликами старинных фасадов, сохранение старинного духа зданий - это дело не всегда дает ожидаемые прибыли. Что же движет компаниями, которые продолжают воспроизводить архитектурную мозаику столицы? Они хотят сохранить и передать прекрасное прошлое потомкам.
Значительный вклад в воспроизводство исторической среды в столице вносят строительные меценаты, которые повторяют поступки времен знаменитого Михельсона, который построил комплекс изысканных домов вблизи Крещатика. Одним из таких меценатов является компания "Недвижимость столицы", которая помимо бизнес и жилых проектов насчитывает в копилке своих достижений около десяти восстановленных, реставрированных, реконструированных и вновь построенных комплексов зданий и сооружений, которые являются неподвижными памятниками архитектуры или выполнены с воспроизведением исторических фасадов старинного города.
Компании НЕСТ уже вполне сформировалась на рынке столичной застройки как профессиональная компания в сфере воспроизводства старинной архитектуры и создания новых объектов в стиле неоренессанса. Начав свою коммерческую деятельность в 1997 году с инвестиций в сооружения XIX века, вскоре компания представила в реконструированных зданиях, абсолютно классических снаружи, современные внутри бизнес-центры. Сохраняя стилистику исторической застройки, характерной для улиц Михайловской, Жилянской, Димитрова, Саксаганского и Институтской, компания предложила удобные планировки, которые полностью соответствуют требованиям рабочего пространства.
В 2003-м компания НЕСТ начала реконструкцию здания по ул. Воровского, в которой за три года реставрационно-строительных работ было возвращено бывший шарм и молодость.
2004 год ознаменовался для НЕСТ началом строительства бизнес-центра "Айсберг". Проницательный взгляд в будущее уже тогда позволил руководству компании понять важную роль индивидуальности проектов для современного бизнеса.
На рынок именно жилой недвижимости Компания НЕСТ вышла только в 2005 году. Удобные планировки, развитая внутренняя инфраструктура и до мельчайших деталей продуманная концепция - вот три кита, на которых базируется успех компании в этой сфере. Завершение строительства жилых комплексов "Времена года" и "Изумрудный" значительное влияние на дальнейшую деятельность компании, поскольку квартиры в них были почти полностью распроданы в течение короткого срока, что позволило двигаться дальше, несмотря на сложные для бизнеса времена.
После такого успеха группа НЕСТ покоряет новую высоту и завершает строительство жилого комплекса "Покровский Посад" в уже хорошо знакомом классическом неоренессанса. Непревзойденные стилистические решения фасадов уже завораживают прохожих и уже сейчас стали настоящим украшением Подола.
За время своего существования и стабильной репутации на рынке компания построила более 310 тыс. Кв. м жилья, в которых живут более чем 6000 киевлян. Но, построение комплексов в стиле неоренессанса отличается от реконструкции, что намного дороже и требует меценатства. Поэтому, недавно компания решила продолжить свою деятельность на рынке жилой недвижимости с использованием исторических архитектурных стилей. И внесла инвестиции в восстановление старинного архитектурного ансамбля Киева - несколько зданий XIX века в центре столицы - это четыре старинных дома по ул. Пушкинской, №№ 35А, 35Б, 37А, 37Б, также известные как памятник архитектуры - "Усадьба Михельсона", которые нуждаются в реставрации и укрепления.
На сегодняшний день разработано реставрационные задачи, предполагающие детальный перечень объектов историко-культурного наследия, требующих восстановления, и определены основные принципы проведения реставрационных работ в домах. Начинаются подготовительные работы по проведению первоочередных противоаварийных и консервационных работ в домах.
Разработка проектной документации по восстановлению и приспособления интерьера домов славной Усадьбы под жилье повышенной комфортности с сохранением и восстановлением всех без исключения элементов исторического фасада является еще одним направлением современной реставрации. Поэтому такие сложные архитектурные задачи комплекса зданий Усадьбы Михельсона выполняет Творческая мастерская заслуженного архитектора Украины, члена корреспондента Академии архитектуры Украины, член Национальной комиссии Украины по делам ЮНЕСКО Лосицкого Юрия Георгиевича.
Учитывая критическую потребность центральной части города, в целом и улицы Пушкинской, в частности, в местах для парковки автомобилей и освобождения улиц для беспрепятственного проезда транспорта, Компания предлагает недалеко от домов (во дворе Усадьбы) построить монолитную конструкцию подземного паркинга, который будет построен по современным технологиям с учетом опыта европейских застройщиков-реставраторов, которые на ряду с воспроизведением и сохранением исторической среды дают возможность освободить улицы исторической части крупных городов за счет сооружения подземных мест для парковки автомобилей. Так, например, как это сделано в исторической застройке многих городов Европы.
Помимо прочего, конструкции подземного паркинга станут дополнительной опорой и значительно укрепят фундаменты Усадьбы конца 19 века, а также прилегающих зданий.
В отреставрированных домах будут заменены все коммуникации и инженерные сети. Во дворе усадьбы и на придомовой территории будут оборудованы зеленые зоны по высадке декоративных деревьев и других зеленых насаждений и проведено благоустройство территории с зонами для отдыха и игровые детские площадки.
В новом современном жилом доме, который будет построен недалеко от Усадьбы с воспроизведением стиля историко-культурной среды квартала, будет расположен заведение детского дошкольного образования, а во дворе - детская площадка.
Пытаясь удовлетворить все потребности жителей, проживающих в непосредственной близости к Усадьбе Михельсона, проводился опрос жителей и организованы общественные слушания по социальной инфраструктуры, которая должна быть предусмотрена в проекте. Неожиданностей не произошло, наиболее ожидаемыми оказались: зеленая зона, места для парковки автомобилей и места для организации детского досуга.
Проект реставрации Усадьбы Михельсона является уникальным с точки зрения сохранения историко-культурной среды исторической части города в сочетании с современными технологиями.
Предусмотреть в своих проектных решениях перспективы развития социальной инфраструктуры района и квартала - это залог успеха каждого застройщика. Красивое будущее для волшебной архитектуры прошлого становится реальностью, а слова песни "... как тебя не любить, Киев мой!" - девизом для современных архитектурно-строительных меценатов.
О проекте подробнее можно почитать на сайте mihelson.kiev.ua