Обзор рынка недвижимости в Одессе за 2016 год

По состоянию на 2015 год курс гривны потерпел серьезные перемены. Процесс стабильного снижения сопровождался попытками его удержать на одном уровне. Это отразилось и на ситуации на рынке недвижимости в стране. При росте курса доллара стоимость первичного жилья в пересчете на гривны возросла, достигнув отметки 50%, при том, что в долларовом эквиваленте она осталась на прежнем уровне. Несмотря на девольвацию национальной валюты, спрос населения на приобретение нового жилья остался, а строительство новых объектов продолжается в прежнем темпе. Это коснулось как жилой, так и коммерческой недвижимости. В 2015 – 2016 годах компания Кадорр Груп сдала в эксплуатацию не только жилые комплексы, но и бизнес-центры, которые начали успешно функционировать. Компаниям-застройщикам удается грамотно экономить средства, даже при использовании импортного сырья. Одесса по-прежнему занимает одну из лидирующих позиций в стране по темпам сдачи в эксплуатацию первичного жилья. Спрос на комфортные квартиры в крупном морском городе не упал, а строительные компании, такие как Будова, Одесстрой, Кадорр Груп, Гефест и другие, стараясь предоставить возможность всем слоям населения обзавестись качественным жильем, разрабатывают проекты различной ценовой категории. Более активно стали застраиваться спальные районы города и окраина. Покупатели все чаще обращают внимание на экономичные апартаменты в новостройках, приобретая их для своего проживания. Престижные жилые комплексы в прибрежной зоне или в историческом центре привлекательны в качестве выгодной инвестиции. Курс гривны по отношению к доллару спровоцировал увеличение разницы между доступным и элитным первичным жильем. Это связано с тем, что в процессе строительства дорогих объектов используются стройматериалы импортного производства, заменить которые отечественными аналогами нельзя. В объектах же эконом-класса успешно удалось перейти на замену некоторых материалов, сэкономив при этом средства. Примечательно, что нестабильная экономическая ситуация не отпугнула покупателей от программ кредитования. Идя навстречу клиентам, застройщики заменили ипотечную систему рассрочкой. Горожане без боязни покупают квартиры в строящихся домах, внося при этом поэтапную оплату. Несмотря на то, что система получения скидок при покупке квартир в новостройках стала менее распространенной, компаниям-застройщикам все же удается предоставлять льготы покупателям. На рынке вторичного жилья Одессы ситуация вышла на стабильный уровень. Ко второму кварталу 2016 года зафиксировано снижение цен на старые объекты, которые стали раскупаться стремительно. Исключением остались только исторические строения в центре города и в зоне побережья, где цены по-прежнему не для всех приемлемы, но и на них находятся покупатели. В сравнении с ценами на старый жилой фонд докризисного периода, сейчас они снизились больше, чем в половину. Однако стоит различать вторичное жилье более чем 30-летней давности и построенное позже. Панельные постройки периода 70 – 80-х годов, даже при отсутствии автономности теплоснабжения в зимний период, удерживают свою востребованность и достаточно высокую стоимость. То же касается и домов «сталинской» эпохи. Квартиры в таких монументальных домах отличаются достаточно комфортными условиями, поэтому они по-прежнему продаются по высокой цене. Более старые постройки, особенно дореволюционного периода, стали спасением для тех, кто хочет купить квартиру по низкой цене. В Малиновском районе после периода относительного «затишья» за последний год зафиксирован активный рост востребованности такого жилья. Девальвация гривны повлияла на стремительный скачок вниз цен в пересчете на валюту, что вызвало ажиотаж среди владельцев валютного капитала. Благоприятная ситуация складывается для тех, кто приобрел жилое имущество с целью последующей сдачи в аренду. Съемное жилье остается востребованным и в период кризиса. Город всегда принимает новых временных и постоянных жителей, которые находятся в поисках квадратных метров. Сумма арендной платы возрастает вместе с ростом цен на коммунальные услуги. Хозяевам квартир стало невыгодно держать стоимость на прежнем уровне. Услуги по проведению ремонтных работ также подорожали, и содержать квартиру в надлежащем состоянии для сдачи в аренду стало накладнее. Многие арендаторы соглашаются на договоренность оплаты коммунальных услуг отдельно, что облегчает задачу арендодателям правильно рассчитать стоимость. Спросом пользуются жилые объекты всех типов. К летнему сезону 2016 года цены на съемное жилье возросли в среднем на 40%, если сравнивать с 2014 годом. Особый спрос наблюдается на старый жилой фонд, где можно по-прежнему найти недорогой вариант, близкий по цене к докризисному. Уже второй год курортный сезон в городе можно охарактеризовать как удачный. Политическая ситуация в стране поспособствовала большому притоку туристов в Южную Пальмиру и ее окрестности, поэтому сдается жилье более чем активно. Временные постояльцы для своего пребывания выбирают местность возле моря и близлежащие районы. Лето 2016 года показало, что престижные районы – Аркадия, Французский бульвар, Фонтан – стали больше пользоваться спросом у арендаторов, предпочитающих новостройки. Сегодня можно отметить стабилизацию на валютном рынке страны и рынке недвижимости. Курс доллара удается держать на одной отметке, экономика города в целом начала выход из кризиса, местное население вновь может накапливать средства для приобретения недвижимости. Это дает основания для прогнозирования тенденции повышения продаж как первичного, так и вторичного жилья. Строительные компании сдают свои проекты в срок, а планирование новых уже рассмотрено. Источник: Агентство недвижимости в Одессе "Премьер"