В каких районах недорого купить квартиру в Харькове?
Динамика цен на жилье в Харькове представлена порталом Krysha.ua, включая прогноз стоимости квартир на 2017 год
Ситуация на рынке недвижимости напрямую связана с экономикой. По данным риелторов, купить жилье стало дешевле, но только в долларах. Средняя стоимость харьковской однокомнатной на начало года составляла 23765 долларов за вторичку и 22976 долларов — за новостройку. Предложений по новостройкам в разы меньше, чем по вторичному жилью. Квартиры в старых домах составляют почти половину всех объявлений о продаже. В новостройке купить квартиру в Харькове легче всего среди однокомнатных — таких предложений в базе много. На вторичном рынке разница не так заметна: собственники предлагают апартаменты с разным количеством комнат. Вторичка привлекает покупателей возможностью быстрого вселения и минимальными рисками при покупке. С другой стороны, новые дома имеют лучший класс энергоэффективности, поэтому требуют меньших затрат на коммуналку.
Новая квартира: как сэкономить на покупке
Застройщики четко уловили основной запрос покупателей: небольшие квартиры по бюджетной цене. Сегмент малометражного жилья развивается несмотря на кризис.
Новые мини-квартиры с площадью от 14 до 32 квадратных метров привлекают приемлемой ценой. Добавляет интереса к малометражкам и возможность экономии на коммунальных платежах. Компактные смарт-квартиры — это максимально функциональные помещения с минимальной площадью. Такое жилье часто уже оснащено бойлерами, счетчиками и индивидуальной системой отопления. Удобно и то, что застройщики возводят малометражные новостройки в комплексе с остальной инфраструктурой. Это делает мини-квартиру функциональным и недорогим приобретением.
Предложения по городским районам
Квадратные метры дороже всего обходятся покупателям в Московском районе (средняя цена — 37841 грн. за кв. м). Высока стоимость жилья и в таких районах, как Основянский (Червонозаводской), Киевский и Шевченковский (Дзержинский): около 21 тыс. грн. за кв. м. Дешевле будет приобрести жилплощадь в Индустриальном (Орджоникидзевском), Немышлянском (Фрунзенском) и Новобаварском (Октябрьском) районах: около 14 тыс. грн. за кв. м.
По данным на начало года, наибольший процент предложений о продаже в следующих районах Харькова:
- Шевченковский (бывший Дзержинский) — 19,75% от общего числа городских объявлений о продаже;
- Московский (21,45%);
- количество объявлений о продаже в Индустриальном, Киевском районе и в Центре составляет около 8%.
Что касается станций метрополитена, то самыми дорогими как на вторичном, так и на первичном рынке будут квартиры у станции метро «Научная». Дешевле всего предлагают квартиры около станций «Пролетарская» и «Тракторный завод».
Риелторы не прогнозируют кардинального изменения цен на рынке недвижимости в 2017 году. На фоне улучшения экономической ситуации возможен рост спроса и увеличение объемов строительства нового жилья.