Валерий Павлюк: Мы были готовы на компромисс и меморандум. Но активисты и КГГА - только на рейдерство
Именно так директор "Маркон" Валерий Павлюк охарактеризовал результаты рабочего совещания 16 ноября 2018 года, состоявшегося в КГГА по инициативе городского головы Виталия Кличка с участием его заместителей, руководителей профильных департаментов КГГА и инициативной группы, называющей себя представителями общественности.
Павлюк заявил, что во время рабочего совещания были созданы надлежащие условия для того, чтобы достичь компромисса между требованиями городских властей и активистов - с одной стороны, и бизнесом, который получил все необходимые для строительства разрешения - с другой.
Мэр отметил, что не желает недостроя в центре столицы, но просит о достижении компромисса с радикально настроенными активистами, предлагает застройщику изготовить 3D-макет, с которым повторно выйти на градостроительный совет.
Несмотря на то, что проект строительства отеля уже проходил общественные слушания, о чем свидетельствует благоприятный протокол Подольской РГА №1/75 от 28.03.2008, и получил положительное заключение градостроительного совета, которым утверждена этажность и внешний вид здания, директор проекта Валерий Павлюк поддержал позицию мэра, предложив юридически значимый шаг - Меморандум о сотрудничестве и взаимопонимании, где каждая сторона берет на себя соответствующие обязательства:
- застройщик идет на понижение этажности фасада до 12 м. И представляет общественности и органам самоуправления обновленный макет сооружения. В случае одобрения, обязуется завершить объект в течение полугода и восстановить благоустройство по ул. Флоровской;
- активисты обязуются прекратить действия по препятствию строительных работ - захватам стройплощадки и техники, а также осуществлению физического воздействия на строителей;
- мэрия, в свою очередь, выступает между ними арбитром, прекращает административное давление на застройщика и обязуется выполнять решения судов.
Против этого меморандума категорически выступили общественные активисты - Ольга Рудковская и Виталий Белецкий. Они категорически отказались от подписания не только меморандума, но и других компромиссных решений, настаивая на полной остановке законной хозяйственной деятельности компании "Маркон". Требовали от мэра радикальных действий, на что заместитель городского головы Вячеслав Непоп и советник по благоустройству Дмитрий Белоцерковец сразу выразили готовность любыми способами разорвать договор аренды.
Как следствие, на следующий день появился проект решения о расторжении договора в одностороннем порядке - второй раз за год. Инициаторами расторжения выступили депутат Сергей Гусовский, активист Виталий Белецкий и департамент земельных ресурсов КГГА по представлению заместителя председателя Александра Спасибко (п. 5 повестки дня).
Директор "Маркон" убежден, активисты выполняют указания конкурентов, которые преследуют исключительно собственные политические и бизнес-интересы:
"После каждой показной акции активистов на мой телефон приходят одно-два предложения продать права на строительство вместе с проблемами. Конкуренты используют жупел общественного активизма, манипулируя городской властью, для которой популизм и рейтинги важнее исполнения Конституции, законов, решений суда и нормативных актов. Игнорирование и умышленное невыполнение решений суда является уголовным преступлением. Рано или поздно отвечать за это придется всем, независимо от социального статуса или позиции в административной иерархии", - высказался Павлюк.
Напомним, 9.11.18 КП "Киевблагоустройство" демонтировало часть строительного забора по ул. Андреевский спуск, 14-16 - несмотря на решение суда об использовании башенного крана и ограждения, которая, согласно ДБН обязана окружать территорию временного нарушения благоустройства в интересах общественной безопасности, и вопреки решению суда о восстановлении разрешения на выполнение строительных работ. Части конструкций были вывезены в неизвестном направлении, что означает кражу частного имущества и имеет характер преступления.
24.11.18 в 6.15 утра сотрудники МВД вывезли из расположенных на стройплощадке вагончиков строителей, охранников и сторожей, провели несанкционированные обыски в помещениях и сутки держали законно нанятых людей в райотделе без предъявления никакого обвинения. Причем лицензии на травматическое оружие, которое имели восемь охранников, были странным образом аннулированы в тот же день задним числом ...
Одновременно частные сторонние транспортные средства осуществили демонтаж башенного крана Liebherr 91 EC, заводской номер 35537045, используемый для строительных работ по возведению гостиницы. Эти действия произошли в присутствии сотрудников Подольского управления полиции ГУНП Украины, под руководством заместителя председателя КГГА Валентина Мондриевского и первого заместителя директора департамента - начальника управления контроля благоустройства Киевской КГГА Тараса Панчия.
При этом было проигнорировано постановления Окружного административного суда Киева по делу №826/17303/18 от 29.10.2018 и №826/16334/18 от 19.10.2018, которыми запрещено препятствовать работе башенного крана, используемого на строительстве гостиничного комплекса, и проведению компанией "Маркон" строительных работ на Андреевском спуске, 14-16 в целом. Эти решения вступили в законную силу с даты их издания.
Документы о праве установления крана и соблюдении застройщиком требований законодательства об охране труда, соответствии проектной документации, а также решения судов 9.11.2018 были предоставлены КГГА, копия направлена прокурору г. Киева Роману Говде.
Стоит иметь ввиду, что демонтаж крана не дает осуществлять не только возведение конструкций гостиничного комплекса, но и подпорной стены и противооползневых сооружений. Во-первых, заморозка работ на данном этапе может привести к необратимым техногенных последствий. Во-вторых, остановка противооползневых мероприятий категорически запрещено действующими ДБН В.І.-3-97 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов". Этим ДБН четко установлено, что увеличение сроков строительства запрещается без достаточного обоснования.
Требование к застройщику выйти с проектом на градостроительный совет таким обоснованием не является, как и в целом требование выносить проект на градостроительный совет - сугубо совещательный орган - если все без исключения согласования и получено и проект соответствует действующему законодательству.
Компания "Маркон" неоднократно публично заявляла, что апелляции к этажности объекта в охранной зоне "Софии Киевской" является очковтирательством, банальной манипуляцией. Кратко напомним:
Во-первых, приказ Минкульта №233 от 23.03.2017 о расширении охранной зоны принят с нарушениями, поскольку согласно Конституции и Гражданского кодекса закон не имеет обратной силы.
Во-вторых, сам приказ Минкульта не зарегистрирован в Министерстве юстиции как нормативно-правовой акт обязательного действия и не соответствует Генплану г. Киев. О недействительности этого приказа имеется исчерпывающее разъяснение и ответ Минюста.
В-третьих, согласно п.4.10 ДБН А.2.2-3-2012 "Состав и содержание проектной документации на строительство", проектная документация на здания, строения и сооружения, построенные полностью или частично в соответствии с утвержденным проектом, не подлежит корректировке в связи с введением новых нормативных актов и документов.
Но, как оказалось, корнем проблемы был не кран и не высотность объекта, которую активисты манипулятивно считают с нулевой точки, а полная остановка строительства и основания для расторжения договора аренды.
Именно с этой целью на прошлой неделе представители Нацполиции останавливали, запрещали разгружаться и штрафовали за нарушение ПДД грузовой транспорт, который направлялся на строительную площадку по улице Флоровской. Это делалось по устному указанию горадминистрации, без правовых мотивов.
В конце концов, после вывоза строительного крана и дизель-генератора (суммарной стоимостью €500 тыс) власть перерыла и перекрыла саму улицу Флоровский к стройплощадке, чтобы заблокировать доставку стройматериалов, подвоз и вывоз техники. И это при том, что демонтаж крана на выполнение протокола №15 Подольской РГА от 22.11.2018 осуществлялся якобы с целью "разблокирования" улицы Флоровской - для обеспечения условий "эвакуации населения в случае возникновения чрезвычайных ситуаций на Андреевском спуске"...
Приведенные выше действия правоохранителей, должностных и частных лиц документировались и направлены соответствующим инстанциям на предмет наличия уголовного преступления и препятствование законной экономической деятельности.
"Я вижу прямую аналогию действий КГГА, ее должностных лиц и Нацполиции о похищении строителей и техники с действиями кремлевской власти по захвату украинских моряков и тараном украинских судов в Керченском проливе. Только вместо затопления танкера в устье Азова столичная власть воспользовалась банальным разрытием ул. Флоровской. Более того, эти действия в точности копируют поведение власти Януковича, полиции Коряка и КГГА времен Попова с препятствование акциям гражданского протеста во время Евромайдана. К чему это в конце концов привело, мы знаем все ... ", - отметил Павлюк.
И последнее. Перманентное административное давление и угрозы со стороны КГГА, рейдерские захваты стройплощадки и техники со стороны радикально настроенных активистов и другие незаконные действия привели к тому, что из проекта официально вышел главный инвестор и генеральный подрядчик - ООО "Кадорр Украина". Договор с ним был расторгнут по его требованию в июне этого года. Генеральным подрядчиком на объекте строительства является ООО "Маркон Строй", которое в настоящее время завершает строительные работы собственными силами за кредитные средства.
Компания "Маркон" готова всеми средствами защищать свое право на законную экономическую деятельность и будет подавать в суд по взысканию неправомерно понесенных убытков из причастных физических лиц, должностных лиц и юридических лиц, которые стали заказчиками и исполнителями рейдерских действий.
"Мы требуем от правоохранительных органов квалифицированного расследования и привлечения виновных к ответственности за совершение преступлений, апеллируем в суд по восстановлению нарушенных прав. Взысканию убытков, по подсчетам экспертов рынка недвижимости и судебных экспертов составляет около 1,5 млрд грн. В случае одностороннего расторжения договора аренды мы будем требовать взыскания уплаченной арендной платы, взноса на развитие инфраструктуры города, пени и штрафных санкций, а также упущенной выгоды от операционной деятельности отеля, который должен быть завершен, согласно инвестиционного плана, в первом квартале 2019 года", - заявил Павлюк.
Компания "Маркон" в очередной раз напоминает, что проектная документация объекта была согласована Государственной службой по вопросам национального наследия, Главным управлением охраны культурного наследия исполнительного органа Киевского городского совета КГГА, Государственным историко-архитектурным заповедником "Киев стародавний" и Украинским обществом охраны памятников истории и культуры. Министерство культуры выдало разрешение на строительство за №2230-Ю/К. Согласно закону Украины, проектная документация действует до завершения строительства объекта.
Директор "Маркон" акцентировал на полной открытости информации по проекту гостиницы на Андреевском спуске, 14-16:
"Я сам коренной киевлянин, родился на Андреевском спуске, 18 и не меньше других болею за то, чтобы Андреевской стал своеобразным киевским Монмартром, известным своей уютностью и инфраструктурным совершенством. И о том, что наш проект гостиничного комплекса является достойным вкладом в эту концепцию, свидетельствуют положительные заключения градостроительного совета предыдущего состава, который, вне сомнения, имел достаточную компетенцию".
Общую информацию о строительстве гостиницы на Андреевском можно проследить по публикациям в СМИ и официальным релизам компании:
https://ua.interfax.com.ua/news/press-release/498140.html
https://ua.interfax.com.ua/news/general/498142.html
https://interfax.com.ua/news/press-release/512943.html
https://ua.interfax.com.ua/news/press-release/505341.html
https://ua.interfax.com.ua/news/press-release/534919.html
Для обеспечения баланса мнений компания готова к предоставлению эксклюзивных комментариев 24/7 по тел.: +380 98 570 7139, +380 98 570 7122 или к запросам о передаче документальной информации: [email protected]