Строим загородный дом: все, что важно знать
Если вы твердо решили стать владельцем своего загородного дома, то в первую очередь следует определиться с чего начать строительство. Взвесьте все «за» и «против», действительно ли вы хотите построить дом с нуля, а не купить уже готовый? Оцените стоимость строительства и сроки, учтите, что проектная стоимость может значительно отличаться от фактической – известна масса случаев, когда стоимость сметы к окончанию строительства превышала начальную сумму более чем в 2 раза.
Первое в подготовительном процессе строительства загородного дома это, конечно же, покупка земельного участка. Этот вопрос для отдельного и подробного рассмотрения, так что мы не будем его затрагивать, скажем лишь, что участок должен быть расположен как можно ближе к городу (основная масса всех коттеджей в Украине расположена в прилегающих к городам деревнях). Можно купить участок со старым деревянным домом «под снос».
Второй этап после покупки земли – получение разрешения на строительство. Скорее всего, вам понадобиться получить разрешение только на основной дом, т.к. для вспомогательных сооружений на своем участки разрешение на строительство не требуется.
Третий этап. Составление проектной сметы. Именно на этом этапе вы сможете оценить примерную стоимость вашего дома. Для проектирования лучше всего обратиться в соответствующее агентство, которое выдаст вам полную проектную документацию. Однако можно работать напрямую с архитектором в частном порядке, в некоторых случаях так будет даже удобней, т. к. при составлении проекта возникает множество разных нюансов и особенностей которые могут стать для вас неприятным сюрпризом.
Особенности проектирования частного дома
Проектирование частного дома предполагает индивидуальное решение во многих отношениях и, хотя и базируется на типовых принципах, но имеет отличия в деталях. Справиться с такой задачей под силу только квалифицированным специалистам. И неважно, что вы задумали построить – внушительный особняк в центре или не столь масштабный, но от этого не менее важный для вас, коттедж за городом. В любом случае без проекта не обойтись. И лучше все-таки заказать персональный проект. В этом случае проектировщики постараюсь учесть все ваши пожелания и предпочтения в соответствии с вашими представлениями о красивом и удобном доме для постоянного проживания.
Проектирование начинается с проработки детальных характеристик строения, включающих жилую и общую площадь, объем необходимых строительных работ, планируемую площадь застройки. Далее подробно описываются необходимые строительные конструкции, создается поэтажный план дома с учетом всех жилых и иных помещений и указанием размеров, толщины возводимых стен и перегородок.
В проект любого дома входит план фасада с обозначением дверных и оконных проемов. В папку проектной документации также входят рабочие чертежи фундамента, план перекрытий и разработка конструкции крыши. При этом инженеры и архитекторы не упускают из виду и внешнюю отделку здания, требующиеся для этого материалы, удобство эксплуатации, расположение коммуникаций и общий дизайн интерьера.
Особого внимания требует техническая составляющая проекта, нацеленная на сведение воедино всех инженерных сетей – водопроводных, канализационных, электрических и других. Это позволяет предупредить технологические ошибки при строительстве дома и избежать неприятных последствий в виде переделок и непредвиденных расходов.
На последнем этапе проектирования создается объемная модель будущего сооружения, которая поможет окончательно определиться со всеми деталями и внести необходимые правки в проектную документацию. К этому необходимо отнестись максимально серьезно, ибо, если уже в процессе строительства вам покажется, что нужно сделать еще одно окно или передвинуть перегородку, это встанет вам в дополнительные расходы, не говоря уже о том, что может повлиять на качество строительства и его результат.
Создание проекта частного дома – серьезное и кропотливое дело и выполнить его хорошо могут только специалисты – архитекторы, конструкторы, инженеры, дизайнеры. Поэтому следует заказывать проект собственного дома только в хорошо зарекомендовавшей себя компании, располагающей необходимыми профессиональными кадрами для реализации ваших идей в полном объеме и надлежащем качестве.
Приступаем к строительству дома
После того как вы приобрели земельный участок, уладили бюрократические процедуры с разрешением и составили проект, можно начинать само строительство.
Первым делом проводим геодезическую разбивку участка, закрепляем оси здания. После этого начинаем зачистку и рытье траншеи под фундамент. Затем следует возведение фундамента и остальных частей каркаса – стен, перекрытий и крыши.
После возведения «коробки» нам надо будет получить технический паспорт дома. Для этого нам понадобиться сделать: проводку, первичную отделку, стяжку и обшивку полов, установить окна и внешнюю дверь. После выполнения данных работ следует обратиться в бюро инвентаризации помещений – БТИ (бюро технической инвентаризации), где после проверки вашего дома будет выдан паспорт.
Кто будет строить наш дом?
Самый оптимальный вариант это наем квалифицированного генподрядчика, с длительной историей работ и положительной репутацией. Этот вариант означает, что вы не станете экономить на строительстве, но он гарантирует выполнение работ в срок и согласно проекту. Выбор подходящей компании это сложный вопрос. Прежде всего, убедитесь в наличии лицензии на право ведения подобных работ. Затем будет не лишним узнать несколько адресов реализованных проектов и убедиться воочию в их существовании, а еще лучше связаться с владельцами домов и расспросить их о данном подрядчике.
Однако, для капитального строительства дома следует обратится к квалифицированным мастерам. Строительная фирма Zelinski гарантирует выполнение каждого проекта согласно обозначенным срокам, гарантируя при этом надежность возведения здания, а также долговечность его эксплуатации. Проектно-сметная документация компании состоит из следующих этапов:
- создания эскизов;
- рассмотрения предпроектного предложения;
- проведения расчетов;
- создания проекта;
- подготовки рабочего проекта.
После чего производятся строительно-установочные работы, которые состоят из: подготовки, проведения земляных работ, возведения каркасного основания здания, заполнения стен, кровельных работ, проведение работ для внутренней и внешней отделки.
Сотрудники регулярно изучают усовершенствованные технологии строительства, а также исследуют современные материалы для постройки и отделки здания.
Безусловно, можно рассмотреть вариант строительства дома собственными силами, однако, прибегая к экономии, нужно четко понимать, в каких случаях она будет разумной, поскольку впоследствии в этом здании придется жить самому владельцу и его родным.