Что такое самострой и как его узаконить?

12:49, 03.12.2019 3 мин читать

Что такое самострой? Как оформить/узаконить самострой?

Прежде, чем начать возведение любого строения, нужно получить разрешительные документы на строительство от Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее ГАСИ).

По окончанию работ необходимо ввести объект в эксплуатацию. Если строительство не подтверждено документально, то строение признается самостроем, т.е. незаконной постройкой.

Узаконить самострой можно разными способами. Выбор процедуры оформления зависит от площади объекта и года его возведения.

Как узаконить самострой в Украине?

Если на вашем земельном участке есть самовольное строение, его необходимо узаконить. В зависимости от типа объекта, оформление самостроя можно разделить следующие на виды:

• Дома, возведенные до 1992 года:
Разработка техпаспорта.
Регистрация права собственности в госреестре.

• Дома до 300 кв.м, возведенные с 05.08.1992 года по 09.04.2015 года:
Разработка техпаспорта.
Разработка технического заключения об обследовании объекта (при наличии хозпостроек площадью более 100 кв.м).
Регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации.
Регистрация права собственности.

• Дома до 500 кв.м, возведенные после 09.04.2015 года:
Разработка топографической съемки 1:500 (для города Киев) или получение выкопировки из генерального плана территории (для Киевской области).
Разработка эскиза намерений строительства.
Получение строительного паспорта.
Регистрация уведомления о начале строительных работ.
Разработка техпаспорта.
Заключение договора и оплата долевого участия (для домов более 300 кв.м).
Регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации.
Регистрация права собственности в госреестре.

• Дома более 500 кв.м, нежилые здания и строения СС1 класса ответственности, возведенные после 05.08.1992 года:
Разработка топографической съемки 1:500.
Получение градостроительных условий и ограничений.
Разработка проекта строительства.
Оформление документации об авторском и техническом надзоре.
Регистрация уведомления о начале строительных работ.
Разработка техпаспорта.
Заключение договора и оплата долевого участия.
Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Регистрация права собственности в госреестре.

Эксплуатация объекта без разрешительных документов относится к нарушениям, поэтому чтобы избежать неприятных последствий, нужно вовремя оформлять документы на строительство и регистрировать право собственности. Если этого не сделать, с объектом могут возникнуть сложности при продаже, дарении, мене, наследовании, использовании под залог, сдаче в аренду или подключении дома к коммуникациям.

Также владелец может понести ответственность за нарушение законодательства и получить штраф.

Чтобы узаконить самострой в Киеве, собственник и совладельцы недвижимости должны подготовить документы:

• паспорт и идентификационный код;
• правоустанавливающие документы на землю;
• правоустанавливающие документы на постройку (если проводится реконструкция существующего объекта).

Стоимость оформления самостроя формируется индивидуально для каждого объекта и зависит от таких факторов:

• месторасположения земельного участка;
• наличия документов на землю и дом (в случае реконструкции);
• общей площади строения;
• года постройки объекта;
• наличия необходимой технической документации.

Если Вы хотите узнать, как оформить самострой в Украине быстро и правильно, тогда обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL.

Компания предлагает:

• бесплатную консультацию;
• заключение договора;
• поэтапную оплату;
• оформление пакета документов “под ключ”.

Нужна помощь квалифицированных юристов? Записывайтесь на бесплатную консультацию в DOZVIL!