С новосельем! Как сделать ремонт в новостройке
Квартира в только что построенном доме — это отлично, но и здесь новых владельцев ждут кое-какие хлопоты. Так, большинство новых квартир продаются в состоянии «от застройщика», то есть без ремонта, однако это та необходимость, без которой о комфортной жизни можно забыть.
О ремонте и о том, в какую сумму он обойдется, стоит задуматься еще до того, как купить квартиру в жилом комплексе. Нормальный ремонт даже в небольшой квартире может длиться от нескольких месяцев до года (иногда больше). Все зависит от сложности работ и представлений хозяев, как должно быть. В статье читайте об особенностях ремонтов в секторе первичной недвижимости.
С чего начать
Со сметы. Смета поможет понять, в какую сумму обойдется ремонт с учетом стоимости материалов и работ. Сэкономить при этом получится, если некоторые стройматериалы купить со скидкой. Сегодня это не редкость.
Грамотно осметить проект ремонта сможет только профессионал. Если под рукой настолько широкопрофильного специалиста нет, каждый из «узких» мастеров без проблем подготовит смету по своему профилю.
Расценки на работы можно узнать на строительных форумах и сайтах строительных компаний — это открытая информация. Также со всеми актуальными расценками на работы вас ознакомит подрядчик — строительная фирма, которая будет делать ремонт.
Сколько обойдется ремонт
Точно рассчитать стоимость всего ремонта сложно. На финальную цифру может повлиять продолжительность ремонта, инфляция, изменения в проекте, неожиданные сложности, связанные со скрытыми особенностями здания и прочие факторы.
Из опыта можно сказать, что ремонт обходится от 20 до 50% стоимости новоприобретенного жилья. Еще несколько лет назад ситуация была более благоприятная, но цены на стройматериалы растут, а это сказывается на общем удорожании сметы.
Работы и порядок их проведения
Человеку без строительного опыта сложно самому разобраться, какие работы и в каком порядке нужно выполнять. Однако это очень важно, так как правильно организованные этапы избавят от возможных проблем и сэкономят время, а значит, деньги.
Вот стандартная последовательность работ:
- Монтаж систем: электрической и сантехнической (водоподведение и канализация).
- Стяжка (бетонирование и выравнивание) полов.
- Оштукатуривание потолков и стен с их дальнейшим шпаклеванием либо монтаж гипсокартона (зависит от предпочтений заказчика).
- Финишная отделка поверхностей:
- Плитка в сантехнических помещениях.
- Обои или покраска стен в жилых помещениях.
- Укладка напольных покрытий (линолеум, паркет, ламинат) с монтажом плинтусов.
- Установка сантехники: ванны, душевые кабины, раковины, унитазы, биде, смесители и пр.
- Монтаж выключателей и розеток, приборов освещения: бра, люстр, светильников.
Ремонт однокомнатной квартиры. Сколько это стоит
Стандартный, без излишеств, ремонт однокомнатной квартиры в новом доме с черновыми работами обычно обходится в сумму порядка 30% стоимости купленного жилья. С учетом возможных рисков (инфляция, форс-мажоры, затягивание процесса) стоит к этой сумме прибавить еще 10-15% и спать спокойно.
Подготовка двухкомнатной квартиры обходится еще на 40-50% дороже (от стоимости ремонта «однушки»).