Регистрация девелоперами специальных имущественных прав (СИП) на проекты жилья, начатые до вступления в силу новых правил, может увеличить предложение по госпрограмме "еОселя" и привлечь новых покупателей, считает СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.
"Переоформление ранее начатых проектов по новым правилам возможно, однако зависит от взаимодействия застройщиков с банками и государственными учреждениями. Это может помочь увеличить количество объектов, доступных через "еОселю", и способствовать привлечению новых клиентов", – пояснил эксперт.
Так, строительная компания "Интергал-Буд" уже начала пилотный проект по повторной регистрации объектов, строительство которых стартовало до вступления в силу закона о защите инвесторов в жилье, по новым правилам как будущие объекты недвижимости (БОН).
"Мы решили добровольно пройти повторную регистрацию. Это сложный путь, так как проект пилотный: мы первыми в Украине начали перевод существующих объектов на обновленную схему продаж. Но у этого есть преимущества, в частности, упрощение процедуры аккредитации объектов к участию в программе "еОселя", – рассказала коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
В то же время большинство опрошенных агентством девелоперов пока откладывают переоформление ранее начатых объектов жилья по новым правилам.
"В нашем портфеле уже есть несколько проектов, оформленных по новым правилам регистрации БОН. Эти правила упрощают регистрацию жилья на этапе строительства и заключение сделок с покупателями. Что касается переоформления проектов, строительство которых было начато ранее, мы рассматриваем такую возможность, по пока не внедряем", – рассказал руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
Он отметил, что зарегистрированные по старым правилам объекты все еще имеют право на участие в государственной программе "еОселя", несмотря на сложности в процедуре. При этом эксперт позитивно оценивает перспективу переоформления.
"Может когда начнется полноценный процесс послевоенного восстановления, проекты, зарегистрированные по новым правилам, смогут проще привлекать европейское финансирование, благодаря прозрачным условиям и сниженным рискам. Тогда появится смысл переоформления для большего количества проектов", – указал Коваль.
Между тем регистрация СИП на новые проекты происходит активнее. Так, подготовка к работе с БОН ведется в Alliance Novobud, сообщили в пресс-службе компании. Работающая на рынке Закарпатья компания Rishko Capital сообщила, что готовит к оформлению как БОН проект жилого квартала в Хусте.
Регистрацию по новым правилам проводит и львовская компания Avalon, хотя пока лишь для новых объектов строительства.
"Мы работаем по БОН на всех новых проектах, согласно требованиям закона. Это менее удобно из-за довольно ранней степени готовности систем, но этот закон помогает и защищает покупателя, соответственно, мы его приветствуем. Что касается "еОсели" – старые проекты переводить не начали", – прокомментировал СЕО Avalon Роман Давимука.
Как сообщалось, с 10 октября 2022 года вступил в силу закон “О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества” (№2518-ІХ), которые будут построены в будущем от 15 августа 2022 года. Согласно ему, будущий объект недвижимости может находиться в гражданском обращении только при государственной регистрации специального имущественного права или обременения в пользу лица, уплатившего частично цену такого объекта, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Кроме того, документ обязывает заказчика строительства определить перечень будущих объектов недвижимости, которые будут составлять гарантийную долю, во время первичной госрегистрации.
