"Укрфинжитло" готовит основу для привлечения рыночного финансирования программы "еОселя"

ЧАО "Укрфинжитло" во время полномасштабной войны формирует институциональную и финансовую основу для будущего привлечения рыночного финансирования государственной программы доступной ипотеки "еОселя", сообщил глава правления компании Евгений Мецгер.

"Доступ к рынкам капитала является ключевым условием долгосрочного развития ипотеки в Украине, поэтому мы формируем институциональную и финансовую основу для будущего привлечения рыночного финансирования", - отметил он на специальной сессии по инструментам финансирования восстановления Украины в рамках Central and Eastern European Forum, который состоялся на прошлой неделе в Вене.

Модель "Укрфинжитло" изначально предусматривала возможность работы с рынками капитала, а сейчас компания является системной платформой развития ипотечного рынка и единственным оператором программы "еОселя".

Мецгер отметил, что стратегическая цель компании - постепенный переход от субсидированной ипотеки к рыночной ипотечной модели с доступом к рынкам капитала. В послевоенный период компания планирует привлекать долгосрочное финансирование, в частности через секьюритизацию ипотечного портфеля и выпуск облигаций с покрытием.

До создания необходимых условий "Укрфинжитло" использует переходные инструменты финансирования, среди которых - портфельные гарантии, гарантии международных финансовых учреждений и банков развития, а также другие механизмы для поддержания непрерывности ипотечного кредитования.

Глава правления добавил, что планы по выпуску облигаций и секьюритизации ипотеки закреплены в стратегии развития, согласованной в рамках меморандума Украины с Международным валютным фондом. Параллельно рассматривается возможность запуска внутреннего пилотного проекта по выпуску гривневых облигаций, обеспеченных ипотечным портфелем, для украинских страховых компаний.

В то же время подготовке к работе с рынками капитала должен способствовать Консультативный совет по жилищному финансированию при Министерстве экономики Украины, созданный в партнерстве с Европейской ипотечной федерацией (EMF-ECBC). Он предусматривает привлечение международных практик в сфере жилищного финансирования.

Как сообщалось, первое заседание международного Консультативного совета для сотрудничества и помощи в разработке реформ и рекомендаций по эффективным механизмам финансирования жилищного сектора в Украине состоялось в Венеции (Италия) 26 сентября 2025 года.

Банки - партнеры государственной программы доступной ипотеки "еОселя" в 2025 году выдали 7769 кредитов, что на 8,7% меньше, чем годом ранее. В то же время общая сумма выданных кредитов выросла на 1,5% - до 14,8 млрд грн, из которых 4881 кредит пришелся на жилье "первой продажи", в том числе 1499 квартир в домах на стадии строительства.