Киеврада предлагает приватизировать Житний рынок с условием капремонта за три года
Киевская городская рада обнародовала проект решения, согласно которому предлагается приватизировать Житний рынок, с условием сохранение функционала, внешнего вида и целостности имущественного комплекса и обязательным ремонтом в течение трех лет.
Согласно тексту проекта решения Киевсовета, КП "Житний рынок" (Верхний Вал, 16) исключается из перечня объектов, не подлежащих приватизации, аукцион по продаже единого имущественного комплекса Житнего рынка должны быть осуществлен через электронную торговую систему "Прозорро.Продажи".
Депутат Киевсовета (фракция "Голос") Тарас Козак пояснил такое изменение решения о судьбе Житнего рынка экономической целесообраностью.
"Отремонтировать за счет бюджета Киева - не вариант, во время войны это далеко не приоритет. Да и не умеет город это делать эффективно. Отдать в аренду/управление - не вариант – уже неоднократно пробовали, безуспешно. Стоимость капиталовложений для приведения Житнего рынка в адекватное состояние колеблется, по имеющейся у меня информации, от 118 до 700 млн грн. Сам склоняюсь к цифре 400-500 млн грн. Примерно EUR10 млн. Найдется ли арендатор/управитель, инвестирующий такую космическую сумму в чужой объект? Не верю! К тому же, часто за арендой скрывается теневой выкуп, по смешной цене. Видели такое много раз", - написал он в Facebook.
Именно поэтому вариант приватизации на открытом аукционе он считает оптимальным.
"Если сделать правильно, цена на таком аукционе может вырасти в разы. И точно будет максимальной из возможных вариантов. Вырученные от продажи средства можно будет использовать и в помощь ВСУ, и на другие нужды города", - пояснил Козак.
"Аренда сама по себе, является недееспособной бизнес-моделью. Практика, когда арендатор инвестировал в объект, а затем имеет право выкупить его без аукциона, в ближайшее время будет отменена (законопроект №12230 принят за основу 16 января – ИФ-У). Таким образом, единственным вариантом привлечь инвестиции в проект является приватизация", — прокомментировал агентству "Интерфакс-Украина" основатель и СЕО инвесткомпании Inzhur Андрей Журжий.
Как сообщалось, инвестфонд Inzhur в апреле 2024 года заявил о необходимости провести приватизационный аукцион для выкупа здания Житнего рынка в Киеве из коммунальной собственности. Ранее 18 марта департамент коммунальной собственности КГГА назначил тендер на аренду Житнего рынка на 25 марта, а позже перенес на 15 апреля. Стартовая цена была установлена в размере 2,4 млн грн в месяц. После общественного резонанса Киевская городская госадминистрация приостановила проведение аукциона и сообщила о намерении разработать новые условия и требования к инвестору.
Журжий напомнил, что здание Житнего рынка запрещено к эксплуатации решением суда в связи с ненадлежащим техсостоянием.
"Там нет ни пожарной сигнализации, ни вентиляции, ни бомбоубежища, ни условий для маломобильных групп. По нашим оценкам, капремонт здания потребует 500-700 млн грн инвестиций", — сообщил Журжий.
Проектом решения Киевсовета предлагается прописать в тексте договора требования сохранения функционала, внешнего вида Житнего рынка, обязать покупателя в течение трех лет с даты покупки осуществить капремонт. В случае невыполнения собственником обязательства по осуществлению капитального ремонта в течение трех лет с даты покупки - громада должна выкупить объект.
"Инвестор, который купит это здание на аукционе, а затем инвестирует в его капремонт и адаптацию под современные требования 500-700 млн грн, затем лет 10-15 будет окупать эти инвестиции. Именно поэтому приватизация является лучшей гарантией того, что Житний не получит судьбу Сенного рынка", - считает Журжий.
Согласно проекту преобразования Житнего рынка, разработанного Inzhur совместно с международной компанией Colliers и украинской архитектурно-инжиниринговой компанией AVR, здесь предлагается развивать многофункциональное пространство (традиционный рынок; фудхол; культурный центр; место для событий). Целью является сделать пространство инклюзивным, безопасным, экологическим и энергоэффективным. Сам Житний рынок имеет потенциал стать бизнес-инкубатором для украинских фермеров и производителей пищи, а во время капитального ремонта и отделки обновленного рынка приоритет будет отдаваться именно украинским бизнесам. Количество посетителей после обновления может возрасти до 10 тыс. ежедневно.
"Житний рынок должен получить охранный статус. И тогда идеи аренды/продажи не будут вызывать страх у громады Киева. Будущий арендатор/собственник не должен бояться статуса вновь обнаруженной памятки — получит уникальный объект, а город должен, в первую очередь, защищать свою историю и ценности", - написала депутат Киевсовета Евгения Кулеба в Facebook.
Житний рынок на киевском Подоле непрерывно существует по меньшей мере с XI века. В 1980 году по проекту группы киевских архитекторов было сооружено действующее здание крытого рынка, которое стало крупнейшим в Европе (почти 2 тыс. торговых мест). Его фасад оформлен металлическими панно на тему истории Киевской Руси.
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-28977?fbclid=IwY2xjawH_F5pleHRuA2FlbQIxMAABHfxauZtu1SamE5LOjzaxVDri4C2uudiTdyVXvWuWG4pQMZ3Ewq7rWCHjXQ_aem_k5ftJ1n2IoiwJXBTJLU-wA
https://www.facebook.com/znenya.kuleba/posts/10159341405234229?ref=embed_post
https://www.facebook.com/t.m.kozak
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=28093613276948746&id=100001803482161&rdid=Nc9ZlDhMlVaY3H1f#