Изменения программы льготной ипотеки "еОселя" в 2026 году сделают ее более доступной - мнение

В начале 2026 года вступят в действие изменения программы "еОселя", которые сделают льготную ипотеку более доступной, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" председатель правления "Укрфинжитла" Евгений Мецгер.

Уже с 10 января 2026 года мобилизованные военнослужащие смогут получить льготную ипотеку по программе "еОселя" под 3%, соответствующие изменения в постановление Кабинета Vинистров №856 от 2 августа 2022 года проголосовало правительство, уравняв условия как для военных по контракту, так и для мобилизованных во время войны.

"Это решение гарантирует равный доступ для семей военнослужащих к ипотеке под 3%, снижает финансовые риски и усиливает социальную поддержку тех, кто защищает Украину", - подчеркнул Мецгер.

Кроме того, утверждены изменения максимальной нормативной площади жилья, которые делают программу более социальной. С 9 февраля 2026 года в программе "еОселя" вступают в силу обновленные параметры по площади и стоимости жилья. Правительство уточнило требования к максимально допустимым отклонениям от нормативных показателей. С этой даты разрешается превышение площади - до +10%, но только для жилья на первичном рынке в возрасте до 3 лет; превышение стоимости 1 кв. м - до +10%; превышение предельной стоимости жилья - до +10%.

Установлены максимально допустимые лимиты площади, что делает программу более социально ориентированной: 115,5 кв. м для квартиры и 125,5 кв. м для индивидуального (частного) жилого дома.

Кроме того, с 9 февраля будут обновлены нормы по нормативам жилья? допустимые как в собственности? так и для приобретения. Действующие нормы: 52,5 кв. м для квартир/62,5 кв. м для частных домов на 1 человека + 21 кв. м. на каждого следующего члена семьи. С 9 февраля - 52,5 кв. м для квартир/62,5 кв. м для частных домов на 1-2 человека + 21 кв. м на каждого следующего члена семьи.

"Такое решение направлено на адресность - поддержку тех, кто действительно нуждается в помощи",- пояснил председатель правления "Укрфинжитла".

Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования "еОселя" заработала в Украине с октября 2022 года. За более чем три года более 22 тыс. украинцев получили ипотечные кредиты по программе на сумму почти 38 млрд грн, из которых - 49% военнослужащие и силовой блок. В этом году жилье по программе "еОселя" приобрели 7,3 тыс. семей на почти 14 млрд грн. Среди них 38% - это военнослужащие и силовой блок, 36% - украинцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, 11% - ВПЛ, по 5% - медики и педагоги, 3% и 2% - соответственно ветераны и ученые.

"Это не просто цифры. За этим стоят реальные истории жизни людей. Например, в 2025 году более 4 тыс. детей получили собственный дом. А за время существования программы почти 14 тыс.", - подчеркнул Мецгер.

За этот год произошло расширение доступности жилья для ВПЛ и жителей прифронтовых территорий - с 10 сентября 2025 года заработал новый механизм компенсаций от Министерства социальной политики: 70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей первого года, компенсация сопутствующих расходов на заключение сделки (до 40 тыс. грн). Новый механизм снижает финансовую нагрузку на первоочередном этапов и в первый, самый сложный год ипотеки, делает приобретение жилья более доступным для тех, кто потерял жилье или вынужден был его оставить из-за войны.

Сейчас на льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первым взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, ученые; под 7% - ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица и граждане, которые не имеют собственного жилья больше нормативной площади.

По условиям программы, льготные категории участников могут приобрести жилье в строящемся доме, и домах не старше трех лет, а также жилье до 10 лет в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях. Остальные участники - в доме не старше трех лет или строящемся объекте. ВПЛ могут принять участие в "еОсели" под 7% годовых и приобрести жилье в возрасте до 20 лет в любом населенном пункте по всей территории Украины, где работает программа.

В качестве первоначального взноса для приобретения жилья по программе "еОселя" можно использовать сертификаты, полученные по программе "еВидновлення".

В программе участвуют 10 банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, Sky Bank, банк "Кредит Днипро", банк "Глобус", Таскомбанк, Bisbank, Радабанк.